分析：二手房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管分哪七步走

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　　“通過中介簽約或者自己買賣的都需要辦理網(wǎng)簽”，石市住房局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，未來由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的買賣雙方應(yīng)當(dāng)分別與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上簽訂委托合同后再簽訂買賣合同并進(jìn)行合同備案；買賣雙方自行成交的，可由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)上簽約服務(wù)，也可在住房局交易登記大廳商務(wù)中心辦理網(wǎng)上簽約備案，另外，該負(fù)責(zé)人還提醒三類特殊情況：

1、按揭購(gòu)房的，買賣雙方持《房屋所有權(quán)證》、《石家莊市存量房買賣合同》及其他有效證件先辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，待貸款劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶后，再辦理交易登記手續(xù)；
2、設(shè)有他項(xiàng)權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先注銷他項(xiàng)權(quán)后再辦理交易登記手續(xù)；
3、已經(jīng)簽訂《石家莊市存量房買賣合同》但未記入登記簿前毀約的，買賣雙方可申請(qǐng)退件，符合條件的，備案窗口收回合同，撤銷合同備案，資金監(jiān)管窗口為買方開具《石家莊市存量房交易結(jié)算資金退款通知書》，買房人到監(jiān)管銀行辦理退款手續(xù)。

　　二手房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管分七步走：

　　昨日，石市住房部門還以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的二手房交易為例子，為百姓提前解密新的二手房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管全流程。通過這一環(huán)套一環(huán)的七步流程環(huán)節(jié)，將有效維護(hù)買賣雙方的權(quán)益。一房二賣，中介挪用房款等二手房交易過程中的黑幕將被有效遏制。

　　
　　1、網(wǎng)上掛牌：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將房屋所有權(quán)人姓名和《房屋所有權(quán)證》證號(hào)通過“存量房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管”系統(tǒng)上傳至“查詢系統(tǒng)”，系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)委托人及其房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)查詢結(jié)果與委托人簽訂《石家莊市存量房經(jīng)紀(jì)委托合同》。

       2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)：房產(chǎn)中介需要申請(qǐng)開通“存量房網(wǎng)上備案和資金監(jiān)管系統(tǒng)”，獲得該系統(tǒng)的使用權(quán)。
　
　　3、簽訂資金監(jiān)管協(xié)議：買賣雙方持身份證明、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》等相關(guān)資料到資金監(jiān)管窗口簽訂《存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》。
　
       4、買賣合同網(wǎng)簽與備案：買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，通過“存量房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管”系統(tǒng)簽訂“石家莊市存量房買賣居間合同”，并上傳備案；買賣雙方自行成交的，當(dāng)事人到交易登記大廳“商務(wù)中心”簽訂《石家莊市存量房買賣合同》，并上傳備案。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交的，由買賣雙方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人共同到備案窗口進(jìn)行備案確認(rèn)；雙方自行成交的，由買賣雙方到備案窗口進(jìn)行備案確認(rèn)?！?br />　　
　　5、劃出監(jiān)管資金：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到購(gòu)房人名下后，資金監(jiān)管窗口為賣房人出具《石家莊市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書》，監(jiān)管銀行依據(jù)《通知書》為賣方撥付售房款。

        6、存入監(jiān)管資金：購(gòu)房人將購(gòu)房款全額存入資金監(jiān)管賬戶后，資金監(jiān)管窗口為其出具《資金監(jiān)管憑證》。

        7、辦理交易登記：購(gòu)房人付清房款后，憑《資金監(jiān)管憑證》及相關(guān)材料與賣房人共同到窗口辦理交易、登記手續(xù)。

        據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“存量房買賣合同網(wǎng)上備案和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”將自動(dòng)識(shí)別網(wǎng)上備案合同、自動(dòng)查驗(yàn)交易資金是否進(jìn)入監(jiān)管。沒有通過網(wǎng)上簽約備案的買賣合同、沒有按照規(guī)定進(jìn)行交易資金監(jiān)管的，均不能辦理交易過戶手續(xù)。

       貸款購(gòu)房的需等貸款已經(jīng)劃撥到資金監(jiān)管賬戶后再辦理交易登記手續(xù)；房產(chǎn)有抵押的，賣方先辦理抵押注銷手續(xù)，再辦理交易、登記手續(xù)。本文由房源群發(fā)軟件房客多的編輯人員進(jìn)行編輯，更多資訊信息敬請(qǐng)關(guān)注我們的網(wǎng)站：http：//www.eeeff.com