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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章知識點(5)

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  14.經(jīng)濟外部性

  正外部性

  經(jīng)濟行為活動使他人受益,而受益者無須花代價(基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))

  負(fù)外部性

  經(jīng)濟行為個體的動使他人或社會受損,卻沒有為此承擔(dān)成本(建造紙廠使周圍房價下降)

  15. 市場信息的不對稱性

  概念

  指在市場交易中,產(chǎn)品的賣方和買方對產(chǎn)品的質(zhì)量、性能等所擁有的信息是不以稱的

  一般情況

  房地產(chǎn)市場中賣方對信息的了解程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買方,使消費者的利益容易受到損害

  解決信息不對稱的途徑

  發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)-提高專業(yè)水平

  政府加強房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作-提高高層透明度

  16. 房地產(chǎn)空間市場

  房地產(chǎn)為家庭和企業(yè)提供生活和生產(chǎn)的空間

  需求者-是需要使用房地產(chǎn)空間的家庭和企業(yè)

  供給者-房地產(chǎn)資產(chǎn)市場中存量房地產(chǎn)的提供者(開發(fā)商和存量房所有者)

  17. 房地產(chǎn)資產(chǎn)市場

  資產(chǎn)市場

  房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易,其目的是獲取投資收益

  投資收益(兩部分)

  在擁有房地產(chǎn)期間內(nèi)每單位時間所獲得的租金

  在轉(zhuǎn)售時所實現(xiàn)的增值收益

  18. 空間市場和資產(chǎn)市場的聯(lián)系

  空間市場的供求關(guān)系,決定其在資產(chǎn)市場中的需求

  空間市場的供求關(guān)系-房地產(chǎn)租金水平-房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平-在資產(chǎn)市場中的需求

  資產(chǎn)市場決定空間市場的供給

  【記憶要點】A決定B的需求,B決定A的供給

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發(fā)布:2007-07-11 11:35    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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