二手房超新房演量價齊升 北京派監(jiān)督組督察調(diào)控政策

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

            兩次降息，使得市場對房價走向預期發(fā)生變化，開發(fā)商從而減弱促銷力度、業(yè)主調(diào)高二手住宅報價、觀望者加快出手速度。以北京二手住宅為例，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，至7月22日，北京二手住宅成交量達到了10724套，環(huán)比6月份同期上漲了19.3%，與去年同期相比82.3%。按照當前成交量預計，7月份成交量將達15000套左右，或創(chuàng)2011年以來的最高值。
          針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，為進一步推動房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實，堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，國務院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對16個?。ㄊ校┴瀼芈鋵崌鴦赵悍康禺a(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。此次督查的重點，是地方微調(diào)時屢屢碰壁的“限購”，差別化住房信貸、住宅用地供應和管理、稅收政策等也都是督查重點。

           對房地產(chǎn)調(diào)控落實狀況的督查或是源于迅速上漲的成交量和試探性回彈的房價。事實上，樓市分化進一步加大，二手房市場繼續(xù)上演“量價齊升”，而新建住宅成交量卻急劇下滑。
             在社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問題研究”課題組看來，快速上漲的成交量和逐步攀升的成交價偏離了調(diào)控目標，近日其發(fā)布報告預警半年后房價存在報復性反彈風險，并建議取消首套房貸利率優(yōu)惠，取消期房預售制度，并建議試點政府土地款補貼房價上漲導致的購買力差額。

             不過，摩根大通中國首席經(jīng)濟學家朱海斌卻不認為房價會出現(xiàn)報復性反彈，他在接受記者采訪時明確“下半年，房價大幅反彈和下降的可能都不大”。在朱海斌分析來看，三季度，全國整體房價仍會小幅下降，但第四季度將會回穩(wěn)?！皬恼咝Ч麃砜矗瑯鞘性谙抡{(diào)的基礎上慢慢回穩(wěn)，不愿意看到樓市出現(xiàn)新一輪的反彈，調(diào)控仍會持續(xù)?！敝旌１笳f。

             鏈家地產(chǎn)副總裁林倩也認為，接下來各地方政府極可能陸續(xù)出臺鞏固調(diào)控效果的相關舉措，未來市場是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，第三季度將是關鍵時期?！敖衲暾啻螐娬{(diào)調(diào)控政策不動搖，可見中央對于房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度堅決。未來地方政府需加緊解決‘促剛需’與‘穩(wěn)預期’之間的矛盾，確保市場穩(wěn)定發(fā)展?！绷仲徽f。
           “促剛需”與“穩(wěn)預期”之間如何平衡，或許南京出臺的新政恰是很好的詮釋。南京市住建委相關負責人認為新政涉及的人數(shù)有限，不會對限購令的執(zhí)行產(chǎn)生大的影響。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也告訴記者，南京樓市新政，未觸及到中央房地產(chǎn)調(diào)控紅線，不會導致投資投機炒房需求入市。