二手房貸款趨于收緊銀行也取消了利率優(yōu)惠

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      “各大銀行現(xiàn)在首套房利率85折優(yōu)惠已基本取消了，只有工行、交行的極個(gè)別分行還有，”公益西橋某中介門(mén)店王經(jīng)理告訴記者，也就這幾天的事，等于月供要增加幾百到一千多，而且公積金也停了，主要是國(guó)管的，市管的還沒(méi)停。

         隨后記者致電鏈家地產(chǎn)研究部，對(duì)方證實(shí)多家銀行首套房利率優(yōu)惠從85折上調(diào)為9折，具體名稱(chēng)不便透露，但是還有外資銀行和部分國(guó)有大行的利率優(yōu)惠不變，而且對(duì)一些資質(zhì)好的客戶(hù)，各大銀行還是會(huì)按85折優(yōu)惠執(zhí)行。

        而據(jù)記者了解，目前不僅銀行利率收緊，政府還收緊了住房公積金貸款的辦理。早在4月份，北京市就已經(jīng)停止了住房公積金的發(fā)放。北京以公積金貸款系統(tǒng)4月2日-8日期間升級(jí)暫停公積金批貸業(yè)務(wù)，不過(guò)此后又稱(chēng)升級(jí)后系統(tǒng)不穩(wěn)定，還是無(wú)法辦理，直到目前仍未恢復(fù)?！斑@也是政府的調(diào)控手段，想迫使購(gòu)房者放緩購(gòu)房計(jì)劃，緩解目前購(gòu)房需求過(guò)高帶給房?jī)r(jià)的壓力，”一位業(yè)內(nèi)人士分析，升級(jí)已經(jīng)2個(gè)月時(shí)間，肯定不是系統(tǒng)的問(wèn)題，這只是政府的新調(diào)控手段，但是無(wú)法解決根本問(wèn)題。

        首套房公積金利率在4.5%，商貸銀行利率打完85折在5.5%，目前公積金不能貸，購(gòu)房者只能選擇商貸，每月按揭的增加數(shù)百到一千多元不等，購(gòu)房成本再次提高?！靶聡?guó)五條出臺(tái)百日，并沒(méi)有降低房?jī)r(jià)，效果一般，目前政府也騎虎難下，只能繼續(xù)收緊政策，壓制需求，希望短期內(nèi)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)好看點(diǎn)。”該人士分析道，控房?jī)r(jià)已經(jīng)變成數(shù)字游戲了。

        20%個(gè)稅增加購(gòu)房支出和時(shí)間成本 被指違背初衷，“現(xiàn)在購(gòu)房成本全部由購(gòu)房者承擔(dān)，包括20%個(gè)稅”，公益西橋某門(mén)店王經(jīng)理告訴記者，其實(shí)是大幅提高了購(gòu)房者的成本，而且還減少了三分之二的房源，因?yàn)闈M(mǎn)足滿(mǎn)五年唯一的房子比較少。個(gè)稅對(duì)購(gòu)房者的影響主要體現(xiàn)在三個(gè)方面。

        目前二手房成交主要涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅5.6%、20%個(gè)稅。以一套300萬(wàn)元的房子為例，以前個(gè)稅只收1%，也就是3萬(wàn)元?，F(xiàn)在是指導(dǎo)價(jià)減去最初購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格差額，只要達(dá)到15萬(wàn)，就得交3萬(wàn)，大部分房子的差額都超過(guò)15萬(wàn)元。有一套325萬(wàn)元的房子，差額在150萬(wàn)元，得交30萬(wàn)元的個(gè)稅，等于最后的購(gòu)房款要多出27萬(wàn)元。 

       “20%個(gè)稅的征收還會(huì)增加首付款，以前可以買(mǎi)2居的現(xiàn)在只能買(mǎi)1居了，”王經(jīng)理說(shuō)道，因?yàn)槟憬坏亩愂遣豢赡馨唇业?，必須一次性付清，那些錢(qián)只能加到你的首付款，你能真正用來(lái)買(mǎi)房的首付就降低了，只能買(mǎi)更小的房子了，或者更差的房子，20%個(gè)稅收27萬(wàn)，那你的首付就增加27萬(wàn)。

        以星河城的房子為例，當(dāng)出該小區(qū)購(gòu)買(mǎi)價(jià)僅4000元/平米，目前已經(jīng)到4萬(wàn)元/平米。如果你有150萬(wàn)元現(xiàn)金，300萬(wàn)元的房子銀行的評(píng)估價(jià)最多250萬(wàn)元，只能貸70%，就是175萬(wàn)元，純首付得要125萬(wàn)。20%個(gè)稅按40萬(wàn)元算，1%契稅3萬(wàn)元，5.6%營(yíng)業(yè)稅16.8萬(wàn)元，中介費(fèi)8.1萬(wàn)元(滿(mǎn)五年唯一沒(méi)有個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅)。購(gòu)房者首付變?yōu)?92.9萬(wàn)元，如果沒(méi)有個(gè)稅還能負(fù)擔(dān)，但是現(xiàn)在缺口太大，只能選更小的房子。

         第三個(gè)影響是購(gòu)房時(shí)間成本大幅延長(zhǎng)，增加購(gòu)房失敗的風(fēng)險(xiǎn)?！艾F(xiàn)在的房屋核驗(yàn)時(shí)間已經(jīng)從5天變?yōu)?0天，資質(zhì)審核還是5天”，王經(jīng)理說(shuō)道，主要是交易時(shí)間延長(zhǎng)了，但是政策各方面又不斷變化，增加了購(gòu)房失敗的風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)加強(qiáng)房屋核驗(yàn)也會(huì)保障購(gòu)房者的利益。

       “政府的政策基本都是事與愿違，反而推高了房?jī)r(jià)，”王經(jīng)理說(shuō)道，而且現(xiàn)在交易程序越來(lái)越復(fù)雜、專(zhuān)業(yè)。 隨后記者又走訪朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)、青年路地區(qū)，了解到的情況基本一致，20%全部由購(gòu)房者承擔(dān)，大幅增加了購(gòu)房者的成本。

         而根據(jù)北京市住建委成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，北京二手住宅成交均價(jià)27307元/平米，環(huán)比上漲2.9%；同比上漲23.9%，同比漲幅與上月持平。

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