“新政”帶動(dòng)了溫州二手房交易量火爆

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　　據(jù)了解，在二手房交易中普遍存在“陰陽合同”的現(xiàn)象，其中“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價(jià)合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

　　新政實(shí)施之后，當(dāng)納稅人申報(bào)的住房交易價(jià)格高于或等于基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)核定的計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按申報(bào)的交易價(jià)格確定計(jì)稅依據(jù)征稅；當(dāng)申報(bào)的交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)系統(tǒng)核定的計(jì)稅價(jià)格且無正當(dāng)理由的，將按基準(zhǔn)價(jià)確定計(jì)稅依據(jù)征稅。

    換言之，該舉措一定程度上能杜絕之前申報(bào)的存量住房交易價(jià)格過低現(xiàn)象，而對于部分購房者而言，交易二手房的稅費(fèi)支出在一定程度上增加了不少。

　　“很多人趕在新政實(shí)施之前辦理過戶手續(xù)，目的就在于少交稅?！睖刂莘慨a(chǎn)交易登記中心工作人員介紹，6月末的最后幾天，前來辦理過戶手續(xù)的百姓每天在兩百人左右，7月1日開始，每天只有十多人來辦理。

　　“因此，6月份的千套成交量并不是金融政策放松所促成的，其主因還是新政的實(shí)施，讓許多準(zhǔn)備遲一段時(shí)間辦理手續(xù)的購房者提前進(jìn)行了集中過戶。”業(yè)內(nèi)人士表示，用金融政策松動(dòng)來解讀6月份的成交量是一種誤讀，實(shí)際上，剛需入市已經(jīng)消耗殆盡，在改善性未大舉入市的情況下，成交量只會(huì)轉(zhuǎn)跌，6月份千套成交量存在較大的水分，實(shí)際成交量可能只有三分之二，甚至更少。

　　據(jù)溫州站數(shù)據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，3月份由于“學(xué)區(qū)熱”的關(guān)系，溫州二手房成交量一度破千，當(dāng)月成交1217套，之后雖然金融政策松動(dòng)頻率增大，但因剛需購房者的快速消化使得成交量迅速回落，而6月又再次突破千套，為1003套。

　　通過了解，目前二手房買賣市場，稅費(fèi)一般都由購房者繳納，所以為了少繳點(diǎn)稅，購房者往往將申報(bào)納稅的房價(jià)寫低。以面積144平方米以下，5年以內(nèi)，總價(jià)200萬元的住宅為例，按照正常價(jià)格納稅，購房者需要支出16.2萬元稅費(fèi)。購房者通過中介在申報(bào)納稅時(shí)，將價(jià)格寫成120萬元甚至更低，從而可以少交近7萬元稅費(fèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新政實(shí)施之后，對二手房成交量會(huì)起到抑制的作用，購房者或許會(huì)轉(zhuǎn)向一手房市場，預(yù)計(jì)7月份的二手房成交量會(huì)回落不少，不過由于政策、房價(jià)等都已見底，盡管成交量會(huì)回落，但房價(jià)基本不會(huì)波動(dòng)。