5月北京房?jī)r(jià)反彈引市民擔(dān)憂

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        面對(duì)土地市場(chǎng)的快速升溫，業(yè)內(nèi)對(duì)于未來房?jī)r(jià)暴漲的擔(dān)憂也與日俱增。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉坦承，目前土地市場(chǎng)的情況或?qū)㈩A(yù)示著市場(chǎng)存有失控的風(fēng)險(xiǎn)。

       在業(yè)內(nèi)看來，除了調(diào)控政策逐漸被稀釋之外，5月新房、二手房量?jī)r(jià)齊漲的一大原因就是過去一個(gè)月中北京不斷出現(xiàn)的高價(jià)地。

       5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營性土地公開掛牌出讓，成交金額達(dá)到35.22億元，創(chuàng)下新“國五條”出臺(tái)以后北京單日土地成交價(jià)格的新高。5月30日，北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以10.4億元的代價(jià)競(jìng)得通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月之前，該區(qū)域地價(jià)不過每平方米五六千元，在售商品房?jī)r(jià)格也不過每平方米13000元左右。

        5月，北京在新房和二手房上嚴(yán)厲的調(diào)控仍然持續(xù)，但相比4月市場(chǎng)已初步顯現(xiàn)出小幅回升之勢(shì)。據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，5月北京純新商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽5598套，比去年同期下降32.9%，但環(huán)比4月上漲6.2%。價(jià)格方面，成交均價(jià)為24356元/平方米，同比和環(huán)比均出現(xiàn)一定程度上漲。

        在二手房方面，交易量在經(jīng)歷了4月大幅回落后，5月開始反彈。據(jù)北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7336套，雖然同比去年同期仍有逾四成的差距，但是環(huán)比4月大幅上漲40.8%。

        不過，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)雖抱持著類似的觀點(diǎn)卻更為理性地看待地價(jià)對(duì)于北京房?jī)r(jià)的影響。陳國強(qiáng)認(rèn)為，整體來看土地市場(chǎng)的表現(xiàn)反映出企業(yè)目前做出了回歸一線市場(chǎng)的選擇，說明它們對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期很樂觀而且“不差錢”，愿意補(bǔ)倉、儲(chǔ)備資源，在這種預(yù)期之下，北京的土地尤其是優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)偏緊，造成了只要有較高質(zhì)量的地塊，企業(yè)都會(huì)參與競(jìng)爭(zhēng)的情況，“拿地?zé)?、地價(jià)高對(duì)于長(zhǎng)期和短期的房?jī)r(jià)具有催高效應(yīng)無可厚非，但我們也應(yīng)看到，高溢價(jià)樓盤不都是住宅項(xiàng)目，到底背后的影響力有多少還需要理性看待”。

        “目前樓市量和價(jià)都處于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，各地新‘國五條’政策落地力度存在差異，除北京外的大部分城市政策出臺(tái)前后調(diào)控力度差別不大，整體市場(chǎng)熱度延續(xù)，增強(qiáng)了房企看好后市的預(yù)期?！?/p>