2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》模擬題（一）

　　一、單項(xiàng)選擇題
　　1、房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無形資產(chǎn)不同，是（　 ）的“三位一體”。
　　A．實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位
　　B．實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位
　　C．實(shí)物、權(quán)利、位置
　　D．實(shí)體、權(quán)益、位置
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】通常強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。參見教材P47.
　　2、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣?，分別為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“七通一平”的正常費(fèi)用為（　 ）元/㎡.
　　A．128
　　B．102
　　C．108
　　D．116
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】五通一平包括：通路（20）＋供水（14）＋排水（16）＋供電（25）＋通信（8）＋供熱（12）+燃?xì)猓?8）＋場(chǎng)地平整（15）＝128（元）。參見教材P69.
　　3、吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與價(jià)格成（　 ）。
　　A．反方向變化
　　B．同方向變化
　　C．無變化
　　D．無法確定
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。參見教材P87.
　　4、嚴(yán)格來說，正常成交價(jià)格的形成條件不包括（　 ）。
　　A．眾多的買者和賣者
　　B．賣者和買者都具有完全信息
　　C．特定的買者和賣者
　　D．自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】正常成交價(jià)格的形成條件有7個(gè)：①公開市場(chǎng)；②交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性；③眾多的買者和賣者；④買者和賣者都不受任何壓力，完全出于資源；⑤自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為；⑥買者和賣者都具有完全信息；⑦適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易。參見教材P95. 5、（　 ）原則要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。
　　A．估價(jià)對(duì)象
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　C．估價(jià)程序
　　D．估價(jià)原則
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。參見教材P160.
　　6、選取可比實(shí)例的數(shù)量，一般要求選取（　 ）的可比實(shí)例即可。
　　A．3個(gè)以上
　　B．5個(gè)以下
　　C．3～5個(gè)
　　D．3～10個(gè)
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】從某種意義上講，選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取3個(gè)至10個(gè)可比實(shí)例即可。參見教材P181.
　　7、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元／㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10％，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（　 ） 元／㎡.
　　A．2290．91
　　B．2326．41
　　C．2344．16
　　D．2308．66
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格＝[120000＋80000／（1＋10％）0．5＋4／（1＋10％）]／100＝2326．41（元／㎡）。參見教材P184～185.
　　8、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為120萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（　 ）萬元。
　　A．40
　　B．48
　　C．50
　　D．60
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】正常價(jià)格＝40＋（120－40－60）×40/（60＋40）＝48（萬元）。參見教材P191.
　　9、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價(jià)格為3000元/㎡，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1％。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期調(diào)整后的價(jià)格為（　 ）元/㎡.
　　A．3214
　　B．3347
　　C．3367
　　D．3458
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格＝可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格×（1＋價(jià)格變動(dòng)率）期數(shù)＝3000×（1＋1％）11＝3347（元／㎡）。參見教材P195.
　　10、收益法中所指的收益是（　 ）。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】收益法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益。參見教材P213.
　　11、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元／㎡.假設(shè)凈收益率為75％，報(bào)酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為（　 ）。
　　A．14140元／㎡
　　B．42421元／㎡
　　C．56561元／㎡
　　D．60000元／㎡
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)答案解析】參見教材P219.

　　——————————————————————————————————————————

單選1—11題　單選12—23題　單選24—35題　多選1—15題　判斷題1—15題　計(jì)算題1—2題　

若您在房估學(xué)習(xí)過程中有任何疑問，歡迎進(jìn)入論壇討論

　　——————————————————————————————————————————

　　編輯推薦：

　　·2015年網(wǎng)上輔導(dǎo)招生方案：特色班　　通關(guān)班　　精品班　　實(shí)驗(yàn)班

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試預(yù)習(xí)計(jì)劃表

　　·關(guān)注泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)官方微信、微博，隨時(shí)隨地了解考試動(dòng)態(tài)

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通