2015年房地產估價師《經營與管理》知識點：經濟評價指標體系

　　【學員問題】什么是經濟評價指標體系？

　　【解答】開發(fā)投資項目經濟評價的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。

　　盈利能力指標包括靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩類。

　　靜態(tài)指標：不考慮資金時間價值，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經濟評價指標；

　　動態(tài)指標：要對發(fā)生在不同時間的收入、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算評價指標。適用于詳細可行性研究階段的經濟評價和計算期較長的投資項目。

　　清償能力指標：指考察項目計算期內償債能力的指標。投資者、金融機構重視項目償債能力

　　應該指出的是，由于開發(fā)投資項目與置業(yè)投資項目的效益費用特點不同，在實際操作中，兩種類型投資項目的評價指標體系略有差異。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：風信子

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發(fā)布：2007-07-10 12:13 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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