房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（12）

　　2.報(bào)酬率選用可能存在的錯(cuò)誤

　?。?）報(bào)酬率選用的方法不正確。累加法、市場(chǎng)提取法、投資報(bào)酬率排序插入法。

　　（2）報(bào)酬率的確定不具有客觀性。報(bào)酬率取值未說明理由；

　?。?）未說明報(bào)酬率的來源，安全利率的選取沒有必要的說明。國(guó)債、存款利率，貸款利率沒有依據(jù)

　?。?）采用了非本類房地產(chǎn)的報(bào)酬率。

　?。?）不同收益類型的房地產(chǎn)采用同一報(bào)酬率。

　?。?）把物價(jià)指數(shù)、通貨膨脹率、所得稅率等作為確定報(bào)酬率的參數(shù)或依據(jù)。

　　3.有效收益期限的確定的錯(cuò)誤

　?。?）沒有特殊說明就直接將房屋的耐用年限、土地使用期限作為收益年限；

　　（2）帶租約的收益房地產(chǎn)，未考慮租約期與非租約期的區(qū)別；

　?。?）將房地產(chǎn)的建設(shè)期作為收益年限；

　?。?）確定有效收益年限理由不充分；

　?。?）估價(jià)報(bào)告前后收益期限單位不相同。

　?。?）收益年限超過土地使用權(quán)法定使用年限或剩余使用年限。

　　4.公式選取不當(dāng)、增減量（率）確定無(wú)依據(jù)的錯(cuò)誤

　?。?）公式錯(cuò)誤

　　（2）選用公式無(wú)理由

　?。?）未分析租金水平的變化趨勢(shì)

　?。?）未說明未來收益不變化而選取了未來收益不變化計(jì)算公式；

　?。?）未說明未來收益如何變化而選取了未來收益發(fā)生變化的計(jì)算公式；

　?。?）純計(jì)算錯(cuò)誤。

　　5.地下車位租賃收入的計(jì)算錯(cuò)誤

　?。?）未計(jì)算地下車位收益

　　（2）地下車位100％的出租率不合理或缺確定出租率的方法、理由

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發(fā)布：2007-07-11 11:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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