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廣州二手房7月以來議價空間很小
如果你在4月份買二手房，50萬元的房子或許可以議價5萬元；但如果你在7月份買二手房，50萬元的房子或許僅可議價2 .5萬元以內(nèi)。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，三個月前主流議價空間為10%，但目前約有34 .4%的成交案例議價空間在5%以內(nèi)，為目前的主流議價幅度。
合富置業(yè)對近期成交的二手住宅成交個案進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)最終成交價比放盤價下降幅度在5%以內(nèi)的比例最高，約占總成交的34.4%，比例第二高的是最終成交價比放盤價下降5%-10%的個案，占比約26.1%，而在三個月之前同類調(diào)查中占比最大、降幅達(dá)10%以上的個案，現(xiàn)時占比回落到三成以內(nèi)，比例約為22.7%。
隨著小業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強，各價位段二手住宅的價格松動空間也出現(xiàn)不同程度變化。“目前約有49.1%的50萬元以內(nèi)二手住宅成交個案，最終成交價僅比放盤價低1萬-2萬元而已，而三個月前放盤價在50萬元以內(nèi)的物業(yè)當(dāng)中，約有40%個案的小業(yè)主價格松動幅度達(dá)5%-10%，當(dāng)時3萬-5萬元左右的讓價幅度小業(yè)主普遍都能接受?！焙细恢脴I(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，目前總價相對較低的物業(yè)市場需求量不小，因此業(yè)主可接受的讓價幅度明顯收窄，近期持有這類低價位段物業(yè)的小業(yè)主，可接受的主流讓價幅度明顯向5%以內(nèi)的小幅讓價靠攏。
梁燕明稱，從現(xiàn)時成交情況分析，放盤價在50萬-100萬元以及100萬-150萬元兩個價位段的物業(yè)，目前分別有76.4%和69.9%的個案仍然存在不高于10%的價格松動。如海珠區(qū)工業(yè)大道南板塊的金碧花園一期，一套面積76平方米的兩房單位業(yè)主原本開價118萬元出讓，由于需要賣一買一，并已看中心儀物業(yè)，近期降價5萬元為113萬元放售。天河區(qū)車陂板塊的富力天朗明居，一套面積70平方米的兩房單位業(yè)主此前放盤價為140萬元，因放盤一段時間無人問津現(xiàn)在135萬元都肯賣。
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