房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章（6）

　　20. 施工許可證的管理

　　施工許可證的延期

　　應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證這日起3個月內(nèi)開工

　　可延期最多兩次，每次不超過3個月

　　既不開工又不申請延期或延期超過的，施工許可證自動廢止

　　未辦理施工許可證而開工的后果

　　責(zé)令限期改正

　　符合條件的，補(bǔ)辦施工許可證

　　不符合開工條件的，責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款

　　21. 建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

　　房屋建筑工程質(zhì)量保修期限（承包商施工單位給開發(fā)商的保修期限）

　　自工程竣工驗收后開始保修

　　商品房的銷售保修是從房屋交付時開始（注意與商品房銷售保修期的區(qū)別）

　　【對比】《住宅質(zhì)量保證書》中開發(fā)商給購房者的保修期限

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

　　屋面防水3年

　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　墻面、頂棚抹灰脫落1年

　　地面空鼓開裂、大面積起砂1年

　　門窗翹裂、五金件損壞1年

　　管道堵塞2個月

　　供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期

　　衛(wèi)生潔具1年

　　燈具、電器開關(guān)6個月

　　其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定

　　房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

　　保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位向施工單位發(fā)出保修通知

　　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向建設(shè)行政主管部門報告，由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，由施工單位實施保修

　　保修完成后由建設(shè)單位組織驗收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，報行政主管部門備案

　　施工單位不保修的，建設(shè)單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

　　保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量缺陷造成第三方的損失，應(yīng)向建設(shè)單位提出賠償要求，建設(shè)單位再向造成質(zhì)量的缺陷責(zé)任方追償

　　22. 建設(shè)工程竣工驗收的條件

　　完成約定的工作內(nèi)容

　　施工單位質(zhì)量檢查合格，經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核簽字

　　委托監(jiān)理的項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，并經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字

　　勘察設(shè)計單位由負(fù)責(zé)人審核簽字

　　有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

　　有建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告

　　建設(shè)單位已支付工程款

　　有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

　　規(guī)劃部門出具認(rèn)可文件

　　有公安消防部門、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件

　　【記憶方法】兩已三有多方認(rèn)可

　　兩已（已完成任務(wù)，已支付工程款）

　　三有（有資料，有試驗報告，有工程質(zhì)量保修書）

　　各方認(rèn)可

　　參建人員的內(nèi)部認(rèn)可（施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計）

　　政府部門的外部認(rèn)可（規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保）

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