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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章(6)
20. 施工許可證的管理
施工許可證的延期
應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證這日起3個月內(nèi)開工
可延期最多兩次,每次不超過3個月
既不開工又不申請延期或延期超過的,施工許可證自動廢止
未辦理施工許可證而開工的后果
責(zé)令限期改正
符合條件的,補(bǔ)辦施工許可證
不符合開工條件的,責(zé)令停止施工,并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款
21. 建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
房屋建筑工程質(zhì)量保修期限(承包商施工單位給開發(fā)商的保修期限)
自工程竣工驗收后開始保修
商品房的銷售保修是從房屋交付時開始(注意與商品房銷售保修期的區(qū)別)
地基基礎(chǔ)工程
主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限 屋面防水
有防水要求的房間
外墻面防滲漏 5年 供熱、供冷系統(tǒng) 2個周期 電氣管理
給排水管道
設(shè)備安裝
裝修 2年
【對比】《住宅質(zhì)量保證書》中開發(fā)商給購房者的保修期限
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修
屋面防水3年
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年
墻面、頂棚抹灰脫落1年
地面空鼓開裂、大面積起砂1年
門窗翹裂、五金件損壞1年
管道堵塞2個月
供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期
衛(wèi)生潔具1年
燈具、電器開關(guān)6個月
其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定
房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任
保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位向施工單位發(fā)出保修通知
發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位應(yīng)立即向建設(shè)行政主管部門報告,由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案,由施工單位實施保修
保修完成后由建設(shè)單位組織驗收,涉及結(jié)構(gòu)安全的,報行政主管部門備案
施工單位不保修的,建設(shè)單位可另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)
保修期內(nèi),因房屋質(zhì)量缺陷造成第三方的損失,應(yīng)向建設(shè)單位提出賠償要求,建設(shè)單位再向造成質(zhì)量的缺陷責(zé)任方追償
22. 建設(shè)工程竣工驗收的條件
完成約定的工作內(nèi)容
施工單位質(zhì)量檢查合格,經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核簽字
委托監(jiān)理的項目,監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估,并經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字
勘察設(shè)計單位由負(fù)責(zé)人審核簽字
有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料
有建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告
建設(shè)單位已支付工程款
有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書
規(guī)劃部門出具認(rèn)可文件
有公安消防部門、環(huán)保等部門的認(rèn)可文件
【記憶方法】兩已三有多方認(rèn)可
兩已(已完成任務(wù),已支付工程款)
三有(有資料,有試驗報告,有工程質(zhì)量保修書)
各方認(rèn)可
參建人員的內(nèi)部認(rèn)可(施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計)
政府部門的外部認(rèn)可(規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保)
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