福州二手房暫時維持價跌量漲，新房走俏

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　　7月簽約熱二手房交易量平穩(wěn)上升

　　“7月份簽約2287套，比6月多了700多套?！薄昂灱s面積突破27萬㎡，環(huán)比增幅54.68%。”打開報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)，各種“樓市熱銷”的數(shù)據(jù)早已公開。

　　一手房的簽約數(shù)據(jù)反映了樓市的大體行情。記者在走訪中了解到，7月份，各大中介的帶看量和交易量均有所上升，但與一手房相比，二手房的漲幅不大。對此，中介的經(jīng)營者們表示基本滿意。

　　“7月份成交量上升了大約20%，這是公司的大喜事?！备Ｖ菁姨煜路慨a(chǎn)的副總經(jīng)理鄭心科認(rèn)為，相對于突破式的增長，穩(wěn)步回升是中介更愿意看到的。記者在走訪中了解到，8月的第一周，不少中介都召開了“慶功會”，慶祝各自在7月份取得的小成就。

　　市場平穩(wěn)的另一個表現(xiàn)，是成交價格的平穩(wěn)。據(jù)初步統(tǒng)計，7月份的樓市成交價格與二季度基本持平，麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華甚至表示，7月份的價格幾乎和5月份一模一樣：“二手房市場的價格穩(wěn)定，說明樓市行情有一個穩(wěn)定健康的基礎(chǔ)?！?/p>

　　房價仍承壓業(yè)內(nèi)預(yù)計8月房價穩(wěn)定

　　“一手房的首付遠(yuǎn)低于二手房，給我們造成很大壓力。7月的總結(jié)會上，大多數(shù)中介仍然給經(jīng)紀(jì)人定了‘以價換量’的策略?！币晃徊辉妇呙闹薪樨?fù)責(zé)人告訴記者，這預(yù)示著在一段時間內(nèi)，公司上下仍將建議房東進(jìn)行最大限度的降價促銷。

　　“7月看似火熱的市場，并沒有讓中介經(jīng)紀(jì)人失去理智。”福州國房網(wǎng)副總經(jīng)理汪陳香表示，雖然樓市看似回暖，但實(shí)際上是去年的市場遭到壓制之后的放量，而且目前的成交量上升的一大原因，是不少準(zhǔn)備購買新房的房東急于賣掉舊房。因此，在這種市場下，榕城各大中介不約而同地采用了“建議房東降價”的營銷方式。

　　福州南新房產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，以往中介競爭，搶的是房源，如今搶的是客源。而為了吸引購房者，各大中介自然要使出渾身解數(shù)來報低價。“有一些中介在競爭中甚至故意虛報低價，給我們品牌中介造成損失。”

　　“以往想買房子得托關(guān)系，如今，我們已經(jīng)接到不少托關(guān)系要賣房子的?！备Ｖ菀患移放浦薪榈呢?fù)責(zé)人告訴記者：不要看現(xiàn)在市場挺熱鬧，這依然是建立在買方市場的基礎(chǔ)上。因此，雖然交易量上升，短期內(nèi)房價應(yīng)該依然會維持在一個穩(wěn)定的范圍內(nèi)。