二手房交易市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，賣家違約頻繁

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       案例一：付8萬元定金后，賣家又要加價(jià)10萬元

　　張女士通過朋友介紹，看上了大中橋附近一套房子，出于對(duì)朋友的信賴，僅通過口頭約定便和房主商定了價(jià)格和付款方式，在付了8萬元定金后，沒有和房主簽訂正式合同便開始裝修了。

　　辛苦了3個(gè)月之后，張女士將房子裝修一新，正準(zhǔn)備和房主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，房主卻提出近期同小區(qū)的房子都在漲，自己的房子賣便宜了，要在原報(bào)價(jià)50萬元的基礎(chǔ)上加價(jià)10萬元，否則要轉(zhuǎn)賣他人。張女士私下一打聽，原來又有幾個(gè)購(gòu)房者看上了房主的房子，愿出高價(jià)購(gòu)買。

　　工商部門調(diào)查后表示，由于張女士和房主并未簽訂正式的購(gòu)房合同，僅憑口頭約定和房主的定金收款簽字很難維權(quán)，如果雙方協(xié)商不成，只能再通過司法訴訟解決。隨后，張女士又通過朋友協(xié)調(diào)，多付了3萬元給房主才得以順利過戶。

　　案例二：寧愿賠償3萬元，也不愿按原定價(jià)賣房

　　趙先生在御道家園購(gòu)買了一套總價(jià)280萬元的房子，在和中介及房主簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，三方約定趙先生首付現(xiàn)金150萬元，剩下的130萬元分別通過公積金貸款30萬元、商業(yè)貸款100萬元。

　　就在趙先生多方籌措首付現(xiàn)金時(shí)，房主突然說，自己做生意急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，要趙先生一次性付清房款280萬元。趙先生覺得房主出爾反爾，說好的付款方式要變更不夠地道，況且自己一下子也拿不出那么多現(xiàn)金。在和房主再三溝通后，房主始終堅(jiān)持自己要急用錢，一定要趙先生付清自己所需的款項(xiàng)。

　　工商部門調(diào)解時(shí)指出，房主簽訂協(xié)議后再單方變更付款方式是毀約，應(yīng)該按合同約定賠償趙先生違約金8萬元。幾經(jīng)調(diào)解后，房主表示寧愿賠償趙先生3萬元，也不愿意280萬元賣房子。趙先生嫌打官司耗時(shí)費(fèi)力，最終也同意了。事后趙先生得知，賣家又以300萬元的價(jià)格將那套房子賣給了其他人。

　　案例三：賣家違約賠償后，反而“惡人先告狀”

　　汪某通過一家中介將房子賣給了孫先生。合同約定，孫先生先付給汪某2萬元定金，并明確了各自的違約責(zé)任， 中介費(fèi)為1.6萬元。汪某收到2萬元定金后將房產(chǎn)證交給中介公司，由中介負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。但半個(gè)月后三方去房產(chǎn)交易中心時(shí)，汪某突然表示不想賣房給孫某了，并請(qǐng)中介幫忙勸孫先生放棄買房，但孫先生不同意。后經(jīng)協(xié)商，三方達(dá)成一致意見，汪某退還孫先生2萬元定金，并賠償1.6萬元中介費(fèi)，由孫先生和中介各得8000元。

　　事后，汪某又覺得吃虧了，反而向工商部門投訴，稱是因?yàn)橹薪闆]有把房款交由房產(chǎn)交易中心托管，擔(dān)心資金不安全才反悔不愿意賣房的。但工商調(diào)查后認(rèn)為，根據(jù)規(guī)定，只要當(dāng)初簽合同時(shí)買賣雙方同意，房款也可以不托管，中介并不違規(guī)，汪某的要求沒有道理，無法支持。