通州二手房價格一路走俏，市場回暖平穩(wěn)

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         房價平穩(wěn)回升

         薛先生在通州梨園新通國際花園小區(qū)擁有一套98平米的住房，一直想擇機賣掉，因此和二手中介保持著聯(lián)系，最近他接到中介的電話：“您的房子比5月份總價大概上漲了10萬元?！?/p>

        通州武夷花園區(qū)域某二手門店店長胡先生介紹，通州區(qū)域和北京其他區(qū)域一樣，從3月份開始，成交量上升，但漲幅不大?！?月初通州房價非常低，之后至5月份每平米上漲了1000元左右，而從5月到現(xiàn)在，價格又上漲了1000元左右。目前我們門店附近小區(qū)，二手房的成交價格大約在1.4萬元-1.6萬元/每平米之間?！?/p>

        鏈家地產(chǎn)市場研究部的分析報告也證實了這一情況：受全市成交火熱的影響，市場成交均價略有上漲。8月份通州二手住宅成交均價約為1.5萬元/平方米，從3月份至今，累計漲幅大約為5.6%。受7月份成交量快速上漲影響，業(yè)主對于未來房價上漲的預期增強，掛牌價普遍上調(diào)1000元/平方米左右。

        買家拒絕跟漲

        通州梨園某二手門店店長裴先生表示，他所在的門店，8月份成交量有所下降?！吧蟼€月我們店成交了16套房源，從這個月的情況來看，能成交10套就不錯了?！?/p>

        武夷花園附近二手門店的工作人員胡先生表示，他所在的區(qū)域也出現(xiàn)了同樣情況?！霸蚴菢I(yè)主惜售與漲價?！焙壬f，之前容易成交的房源，在7月份已經(jīng)完成了交易，而現(xiàn)在很多業(yè)主看到市場在上升，就不再著急掛牌。有拿出來掛牌的，也會提價，甚至一有客戶看上，就立刻漲價。

        而在交易的另一方，購房人顯得并不十分積極?！皾q幅超出自己的預期，就不買了，而不是像2009年那樣，越是漲價越著急買?！迸嵯壬f。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清表示，類似這樣的博弈，在今年三四月份也出現(xiàn)過一次，最終房價還是隨著大勢有所上漲。而現(xiàn)在這一輪博弈，結(jié)果尚難預料。

        業(yè)內(nèi)觀點：區(qū)域長期看好

        偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，今年市場回暖，二手房價格漲幅比較大，都是新房供應(yīng)較少的區(qū)域，例如五環(huán)內(nèi)、望京、回龍觀等地區(qū)。而通州在北京市場中，是一個相對特殊的區(qū)域，其特殊性在于，區(qū)域內(nèi)新房和二手房的供應(yīng)都非常大。

        胡景暉認為，從長期來看，通州區(qū)域在未來仍然會成為樓市中比較活躍的區(qū)域，隨著交通等配套進一步成熟，規(guī)劃逐漸落實，前景還是比較樂觀的。從目前來看，通州房價經(jīng)過了大起大落，購房人對于區(qū)域的觀望情緒肯定更重一些。而一手房與二手房的供應(yīng)充足，也是通州房價今年沒有出現(xiàn)大的起伏的重要原因。