2015年房地產估價師考試知識點：經營收入、利潤和稅金

　　（一）經營收入：銷售收入、出租收入和自營收入

　　銷售收入=銷售房屋面積×銷售單價，出租收入=出租房屋建筑面積×租金單價，自營收入=營業(yè)額-營業(yè)成本-自營中的商業(yè)經營風險回報。經營收入比完成的開發(fā)工作量（完成投資額）更能反映開發(fā)投資項目的真實經濟效果。

　?。ǘ├麧櫍航洜I利潤、盈利

　　銷售收入扣除經營成本、期間費用和銷售稅金后的盈余部分。經營利潤中的一部分→稅收；另一部分→（企業(yè)）可分配利潤、企業(yè)發(fā)展基金、職工獎勵及福利基金、儲備基金等。企業(yè)利潤：經營利潤、利潤總額（實現(xiàn)利潤）、稅后利潤和可分配利潤等四個層次。

　　經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加-土地增值稅

　　經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

　　銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

　　出租收入=房屋租金收入+土地租金收入期間費用=管理費用+銷售費用+財務費用

　　利潤總額=經營利潤+營業(yè)外收支凈額稅后利潤=利潤總額-所得稅

　　可供分配利潤=稅后利潤-（法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤）

　?。ㄈ┒惤?mdash;—開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種

　　1、經營稅金及附加。營業(yè)稅稅額的計算方法是：營業(yè)稅稅額=應納稅銷售（出租）收入×稅率，目前營業(yè)稅的稅率為5%.城市建設維護稅和教育費附加，分別為營業(yè)稅稅額的7%和3%.

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅：視土地等級、用途按占用面積征收；房產稅按房產原值或出租收入的一定比例征收。城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅在企業(yè)所得稅前列支。

　　3、企業(yè)所得稅。是對實行獨立經濟核算的房地產開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。所得稅稅額=應納稅所得額×稅率，應納稅所得額=實現(xiàn)利潤-允許扣除項目的金額，房地產開發(fā)投資企業(yè)所得稅稅率為25%。

責任編輯：小蜻蜓

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發(fā)布：2007-07-10 12:12 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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