2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)：投資決策

　　【學(xué)員問(wèn)題】在項(xiàng)目融資中，投資方作出投資決策的主要考慮因素有哪些？

　　【解答】在項(xiàng)目融資中，投資方作出投資決策的主要考慮因素有：

　　1、信用風(fēng)險(xiǎn)要低于權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)；

　　2、項(xiàng)目投產(chǎn)后的原材料、能源供應(yīng)要有保證，價(jià)格不要超過(guò)事先的預(yù)測(cè)；

　　3、項(xiàng)目投產(chǎn)后的產(chǎn)品或提供的服務(wù)要有穩(wěn)定可靠的市場(chǎng)，運(yùn)送到的運(yùn)輸成本要合理；

　　4、項(xiàng)目同外界的通訊要通暢；

　　5、建筑材料要有保證，價(jià)格不超過(guò)原計(jì)劃水平；

　　6、承擔(dān)施工任務(wù)的承包商和項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后的經(jīng)營(yíng)者要有經(jīng)驗(yàn)；

　　7、政治環(huán)境穩(wěn)定、友好，各種執(zhí)照和許可證齊全；

　　8、不存在國(guó)家和主權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目不會(huì)被所在國(guó)政府沒(méi)收；

　　9、貨幣和匯率風(fēng)險(xiǎn)是否已得到妥善安排；

　　10、項(xiàng)目發(fā)起方各成員均已繳齊各自的股金；

　　11、項(xiàng)目本身是否具有足夠的價(jià)值，可以充當(dāng)貸款的擔(dān)保物；

　　12、對(duì)項(xiàng)目的資源和資產(chǎn)是否進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果是否令人滿意；

　　13、對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的保險(xiǎn)是否已作了通盤(pán)考慮和安排；

　　14、對(duì)不可抗力、項(xiàng)目超支、工期延誤的風(fēng)險(xiǎn)是否已做好安排；

　　15、項(xiàng)目是否具有良好的預(yù)期投資收益和資產(chǎn)收益率；

　　16、是否有足夠的經(jīng)理專業(yè)人員；

　　17、是否已充分考慮環(huán)保要求。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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