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8月1日起北京二手房陰陽合同將被絕跡
“陰陽合同”怎么避稅？
“二次網(wǎng)簽”的問題一直存在。購房人在貸款購買二手房時，由于銀行要看網(wǎng)簽信息才能批準(zhǔn)貸款，因此買賣雙方在第一次網(wǎng)簽時，為申請到足夠的貸款，價格會按購房款的實際需要來申報。
而在銀行批完貸款后，買賣雙方為了減少交易稅費，就將之前的網(wǎng)簽注銷，然后以較低的價格再次申報網(wǎng)簽，交稅時則按較低價。
二次網(wǎng)簽價格需核查
通知規(guī)定，買賣雙方注銷二手房網(wǎng)簽合同信息后，同一購房人再次購買同一套房屋簽約的，住建部門將在《存量房買賣合同信息表（納稅）》上記載價格變化。納稅申報人要持該信息表及相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。
地稅部門將綜合運用房地產(chǎn)估價等技術(shù)加強房屋交易稅收征管。這意味著，如果采用“二次網(wǎng)簽”來避稅，稅務(wù)部門將能核查到上一次網(wǎng)簽的成交價格，不一定按第二次網(wǎng)簽申報的較低價格來征稅。
金融機構(gòu)審核后，應(yīng)在二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)中對申請貸款的網(wǎng)簽合同進行標(biāo)注，注明貸款審核結(jié)果及貸款額度；二手房買賣雙方申請注銷有貸款標(biāo)注的網(wǎng)簽合同的，金融機構(gòu)與購房人解除貸款合同后，在系統(tǒng)中做解除標(biāo)注。
二手房網(wǎng)簽合同中如果沒有約定為貸款支付的，金融機構(gòu)不得對購房人發(fā)放個人住房貸款。
二手房價或?qū)⒈惶Ц?/p>
今天上午，業(yè)內(nèi)人士分析表示，目前相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)都是按中介上報的二手房成交價格來計算的，而上報的成交價格大都是“陰陽合同”中較低的成交價。
新規(guī)將從下月1日起實施，統(tǒng)計房價數(shù)據(jù)時，以往中介上報的“低成交價”將被“實際成交價”替代，因此下月統(tǒng)計部門發(fā)布的二手房價格或?qū)⒈惶Ц撸┒磳⒈欢伦 ?br />
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