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2012上半年鄭州二手房成交均價5376元/平
二手房交易態(tài)勢 同比持續(xù)下行
1-6月份,鄭州市二手房累計成交面積為110.75萬平方米,同比下降18.64%,二手房累計成交均價為4560元/平方米;其中,二手住房累計成交面積107.42萬平方米,同比下降18.08%,二手住房累計成交價格為4429元/平方米。鄭州市區(qū)二手房累計成交面積為86.06萬平方米,同比下降9.3%,二手房累計成交均價為5376元/平方米;其中,二手住房累計成交面積83.25萬平方米,同比下降8.63%,二手住房累計成交價格為5227元/平方米。
通常情況下,二手房交易行情會晚于商品房,同時在限貸政策的影響下,二手房得到銀行貸款較為困難,對市場的交易產(chǎn)生影響。另外,目前鄭州市商品房促銷力度較大,使得二手房原有的價格優(yōu)勢有所下降,一些購房人選擇了購買商品房,因此今年上半年二手房市場在此輪行情中晚于商品房出現(xiàn)交易量回升,交易面積同比仍呈下降態(tài)勢。
城中村改造火了租賃 商鋪住宅租金瘋長
根據(jù)數(shù)據(jù)顯現(xiàn),上半年市區(qū)新增非住宅租賃管理面積572.3萬平方米,累計完成608.1萬平方米;新增住宅登記備案4721戶,累計完成53085戶。6月份和1月份相比,商鋪租賃價格平均上漲10%,住宅租賃價格平均上漲20%。
今年我市加大城中村、舊城及棚戶區(qū)的改造拆遷力度,三、四環(huán)內(nèi)多個城中村整體拆遷,造成租賃房源大量減少,原租客與房東都成為租房需求者,成倍增加了求租量;另一方面,實施限購限貸政策后,不符合條件的購房者和部分觀望者選擇了租房,再加上近期進入傳統(tǒng)的“畢業(yè)季”,大量畢業(yè)生涌入租房市場。一方面是租賃房源大量減少,一方面是求租人群的大量增加,無形中推高了鄭州市的房屋租賃價格。
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