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2012上半年鄭州二手房成交均價5376元/平
二手房交易態(tài)勢 同比持續(xù)下行
1-6月份，鄭州市二手房累計成交面積為110.75萬平方米，同比下降18.64%，二手房累計成交均價為4560元/平方米；其中，二手住房累計成交面積107.42萬平方米，同比下降18.08%，二手住房累計成交價格為4429元/平方米。鄭州市區(qū)二手房累計成交面積為86.06萬平方米，同比下降9.3%，二手房累計成交均價為5376元/平方米；其中，二手住房累計成交面積83.25萬平方米，同比下降8.63%，二手住房累計成交價格為5227元/平方米。
通常情況下，二手房交易行情會晚于商品房，同時在限貸政策的影響下，二手房得到銀行貸款較為困難，對市場的交易產(chǎn)生影響。另外，目前鄭州市商品房促銷力度較大，使得二手房原有的價格優(yōu)勢有所下降，一些購房人選擇了購買商品房，因此今年上半年二手房市場在此輪行情中晚于商品房出現(xiàn)交易量回升，交易面積同比仍呈下降態(tài)勢。
城中村改造火了租賃 商鋪住宅租金瘋長
根據(jù)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上半年市區(qū)新增非住宅租賃管理面積572.3萬平方米，累計完成608.1萬平方米；新增住宅登記備案4721戶，累計完成53085戶。6月份和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲20%。
今年我市加大城中村、舊城及棚戶區(qū)的改造拆遷力度，三、四環(huán)內(nèi)多個城中村整體拆遷，造成租賃房源大量減少，原租客與房東都成為租房需求者，成倍增加了求租量；另一方面，實施限購限貸政策后，不符合條件的購房者和部分觀望者選擇了租房，再加上近期進入傳統(tǒng)的“畢業(yè)季”，大量畢業(yè)生涌入租房市場。一方面是租賃房源大量減少，一方面是求租人群的大量增加，無形中推高了鄭州市的房屋租賃價格。
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