房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)解析（4）

　　五、代理 掌握

　?。ㄒ唬└拍睿禾嫠巳プ鳛椋a(chǎn)生的后果由他人負(fù)責(zé)。

　　“他人”——被代理人：“第三人”——相對(duì)人。

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　　1、根據(jù)代理權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同分為：委托代理、法定代理（來(lái)自法律的規(guī)定）、指定代理（法院或單位）；

　　2、本代理和復(fù)代理：被委托人——委托人——再次委托他人；事先經(jīng)同意，或事后及時(shí)告訴；

　　本代理 復(fù)代理

　　3、單獨(dú)代理和共同代理：代理權(quán)授予一人還是兩人以上。

　　4、民法上的代理、訴訟法人的代理：代理的內(nèi)容不同。委托簽合同——民法；打官司——訴訟法

　　（三）代理關(guān)系：被代理——代理人——第三人

　　內(nèi)部 外部

　?。ㄋ模┐頇?quán)、代理行為：代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵守兩個(gè)原則：A．最大利益；

　　B．不得濫用權(quán)利。

　　六、訴訟時(shí)效 掌握

　　1、概念：在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，失去保護(hù)。

　　2、訴訟時(shí)效期間：法定期間。

　　普通訴訟時(shí)效期間：請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利，2年；

　　特殊訴訟時(shí)效期間：1年；身體、商品質(zhì)量、租金、寄存財(cái)物；

　　3年；環(huán)境污染損害賠償。

　　最長(zhǎng)、長(zhǎng)期訴訟時(shí)效期間：20年。

　　☆：從知道或應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。

　　3、訴訟時(shí)間的中止、中斷、延長(zhǎng)：

　　中止——暫停計(jì)算訴訟時(shí)效、已過(guò)時(shí)間有效；

　　中斷——已過(guò)時(shí)間無(wú)效，時(shí)間重新計(jì)算；

　　延長(zhǎng)——法院判定。

　　七、民事責(zé)任——違反義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任、對(duì)后果負(fù)責(zé)

　　主動(dòng)承擔(dān)：10種；不主動(dòng)承擔(dān)——制裁（實(shí)行懲罰或強(qiáng)制）。

　　[多選題] 09年考題

　　下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ CDE ）。
　　A．罰款
　　B．吊銷證照
　　C．賠償損失
　　D．賠禮道歉
　　E．停止侵害

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