2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（10）

　　4. 建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

　　房屋建筑工程質(zhì)量保修期限（承包商施工單位給開發(fā)商的保修期限）

　　自工程竣工驗收后開始保修

　　商品房的銷售保修是從房屋交付時開始（注意與商品房銷售保修期的區(qū)別）

　　一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　　五裝修工程為2年。

　　其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
　　【對比】《住宅質(zhì)量保證書》中開發(fā)商給購房者的保修期限

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

　　屋面防水3年

　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　墻面、頂棚抹灰脫落1年

　　地面空鼓開裂、大面積起砂1年

　　門窗翹裂、五金件損壞1年

　　管道堵塞2個月

　　供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期

　　衛(wèi)生潔具1年

　　燈具、電器開關(guān)6個月

　　其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定

　　房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

　　保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位向施工單位發(fā)出保修通知

　　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向建設(shè)行政主管部門報告，由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，由施工單位實施保修

　　保修完成后由建設(shè)單位組織驗收，涉及結(jié)構(gòu)安全的，報行政主管部門備案

　　施工單位不保修的，建設(shè)單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

　　保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量缺陷造成第三方的損失，應(yīng)向建設(shè)單位提出賠償要求，建設(shè)單位再向造成質(zhì)量的缺陷責(zé)任方追償

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