二手房出現(xiàn)井噴屬特殊現(xiàn)象，未來(lái)或穩(wěn)中有降

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　　在近月來(lái)樓市明顯回暖的情況下，不少觀察人士稱(chēng)，7月二手房成交量同比大漲或意味著“瘋狂搶房風(fēng)”將再次席卷中國(guó)。對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受中新社記者采訪時(shí)分析，7月二手房交易量激增具有其特殊性，未來(lái)樓市發(fā)展“應(yīng)是穩(wěn)中趨降”。

　　胡景暉指出，由于現(xiàn)階段中央政策強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收審核的力度，此前出現(xiàn)的通過(guò)類(lèi)似“陰陽(yáng)合同”等手段來(lái)逃稅的可能性在8月后將降低，所以許多購(gòu)房者選在環(huán)境相對(duì)寬松的7月“扎堆”買(mǎi)房。

　　胡景暉說(shuō)，以北京為例，8月1日起北京開(kāi)始實(shí)施旨在遏制“陰陽(yáng)合同”的房屋買(mǎi)賣(mài)合同新規(guī)，“再想通過(guò)兩次網(wǎng)簽不同價(jià)格來(lái)獲取貸款或者逃稅就行不通了”。購(gòu)房者的“趕末班車(chē)”心理一定程度上導(dǎo)致了成交量井噴。

　　胡景暉告訴記者，“7月下旬以來(lái)，二手房的實(shí)際交易量就慢慢趨于平穩(wěn)，8月開(kāi)始后，已穩(wěn)中有降了?！?/p>

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚在接受中新社記者采訪時(shí)也表示，7月二手房市場(chǎng)的火熱存在特殊原因。

　　尚教蔚分析，7月是學(xué)生的畢業(yè)季，許多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的父母會(huì)趕在這個(gè)時(shí)候，為即將邁進(jìn)社會(huì)的孩子買(mǎi)房。

　　同時(shí)，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是中國(guó)人的一貫做法”，尚教蔚說(shuō)，在樓市回暖，房?jī)r(jià)抬升的時(shí)候，反而有許多人開(kāi)始“隨大流”出手買(mǎi)房，這也導(dǎo)致7月二手房的成交量出現(xiàn)新高。

　　今年年初，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅交易量在“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控的持續(xù)影響下跌入谷底。不過(guò)，在信貸放松、地方微調(diào)樓市調(diào)控政策的刺激下，3月份開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始慢慢回暖，5、6月進(jìn)入一個(gè)“小陽(yáng)春”。

　　胡景暉告訴記者，今年5月以來(lái)，樓市成交的量?jī)r(jià)上行有三個(gè)主要推手。

　　首先是首次置業(yè)需求的支撐。首次置業(yè)的購(gòu)房者占上半年“買(mǎi)房大軍”的2/3。從去年7、8月到今年年初，樓市價(jià)格回落明顯，在減稅、降息等政策的影響下，對(duì)價(jià)格比較敏感的剛需得到了明顯釋放。

　　其次，今年5月以來(lái)，許多地產(chǎn)商集中推出了一批千萬(wàn)元以上的高檔住宅，拉高了樓市的成交量?jī)r(jià)。此外，在5、6月房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的影響下，7月有不少購(gòu)房者恐慌性入市。

　　“但在下半年，這三個(gè)推手都不足以支撐起整個(gè)樓市的復(fù)蘇?！焙皶煆?qiáng)調(diào)，由于首次置業(yè)的大部分是買(mǎi)婚房，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這樣的需求不到半年就會(huì)釋放殆盡。

　　再者，一年來(lái)，很多城市為了控房?jī)r(jià)，限制高檔住宅的入市。今年5月開(kāi)始，豪宅重新開(kāi)供讓許多有實(shí)力的購(gòu)房者紛紛入市。但“畢竟這樣有實(shí)力的購(gòu)房者還是少數(shù)，單靠豪宅銷(xiāo)售也不能支撐下半年的市場(chǎng)”。而恐慌性入市的購(gòu)房者，也在慢慢回歸理性。

　　胡景暉認(rèn)為，8月起，這三方面的推動(dòng)后繼無(wú)力，而投資投機(jī)性需求無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，改善性需求面臨資金門(mén)檻，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)“重回冷靜”?！澳壳?0多個(gè)城市仍有60萬(wàn)套左右的庫(kù)存，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要任務(wù)仍是去庫(kù)存化。”