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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第四章(5)
14. 住宅質(zhì)量保證書-開發(fā)商在交付房屋時(shí)向購房人提供
質(zhì)量保證書的內(nèi)容
工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位
保修期
保修期從交付之日起計(jì)算
保修期不得低于承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期
相關(guān)規(guī)定
在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失,不承擔(dān)責(zé)任
保修期內(nèi)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修,致使房屋使用功能受影響,給購買人造成損失的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
15.開發(fā)商的保修期限
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修
屋面防水3年
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年
墻面、頂棚抹灰脫落1年
地面空鼓開裂、大面積起砂1年
門窗翹裂、五金件損壞1年
管道堵寒2個(gè)月
供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期
衛(wèi)生潔具1年
燈具、電器開關(guān)6個(gè)月
其他部件保修期由開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定
16. 禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形
在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的
在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的(小產(chǎn)權(quán)房)
司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)
權(quán)屬有爭議的
違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的
不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗(yàn)收不合格的
其它情形
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