房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章（4）

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　　11. 商品房預(yù)售許可提交的資料

　　商品房預(yù)售許可申請表

　　開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　投資開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明

　　工程施工合同及施工進度說明

　　商品房預(yù)售方案

　　12. 商品房預(yù)售合同登記備案

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同

　　預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓

　　13. 商品房現(xiàn)售的條件

　　開發(fā)企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　已通過竣工驗收（與預(yù)售的最重要區(qū)別）

　　拆遷安置已經(jīng)落實

　　供水、供電、供熱等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期

　　物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　14. 商品房銷售代理

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式

　　特點

　　必須簽訂委托合同

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費用

　　中介機構(gòu)的銷售人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件

　　15. 商品房合同的計價方式

　　計價方式

　　按套（單元）計價（如別墅按棟賣）

　　按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價

　　產(chǎn)權(quán)登記方式

　　按建筑面積進行登記

　　16.商品房建筑面積（兩部分組成）

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發(fā)布：2007-07-11 11:37 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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