房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第六章（4）

　　11. 商品房預(yù)售許可提交的資料

　　商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)

　　土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明

　　工程施工合同及施工進(jìn)度說(shuō)明

　　商品房預(yù)售方案

　　12. 商品房預(yù)售合同登記備案

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同

　　預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)

　　禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓

　　13. 商品房現(xiàn)售的條件

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)

　　取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件

　　持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　已通過(guò)竣工驗(yàn)收（與預(yù)售的最重要區(qū)別）

　　拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　供水、供電、供熱等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

　　14. 商品房銷售代理

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式

　　特點(diǎn)

　　必須簽訂委托合同

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費(fèi)用

　　中介機(jī)構(gòu)的銷售人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件

　　15. 商品房合同的計(jì)價(jià)方式

　　計(jì)價(jià)方式

　　按套（單元）計(jì)價(jià)（如別墅按棟賣）

　　按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)

　　產(chǎn)權(quán)登記方式

　　按建筑面積進(jìn)行登記

　　16.商品房建筑面積（兩部分組成）

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