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2015年房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義43

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  4. 靜態(tài)盈利能力指標及其計算

  4.1 成本利潤率

  4.2 銷售利潤率

  4.3 投資利潤率

  4.4 資本金利潤率

  4.5 資本金凈利潤率

  4.6 靜態(tài)投資回收期

  4.7 現(xiàn)金回報率

  4.8 投資回報率

  4.1 成本利潤率

  概念

  成本利潤率是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實際是對開發(fā)商所承擔的開發(fā)風(fēng)險的回報

  判定標準

  成本利潤率一般與目標利潤率進行比較,大于目標利率率,則項目可接受

  目標利潤率的影響因素

  項目所在地區(qū)的市場競爭狀況

  項目開發(fā)經(jīng)營期長度

  開發(fā)項目的物業(yè)類型

  貸款利率水平

  說明

  成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率,不是年利潤率

  成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),也不等于年成本利潤率

  4.2 銷售利潤率

  概念

  是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目單位銷售收入盈利水平的指標

  公式

  銷售利潤

  銷售利潤=開發(fā)項目銷售收入-總開發(fā)成本-銷售稅費

  數(shù)值上等于計算成本利潤率中的開發(fā)商利潤

  4.3 投資利潤率

  分類

  開發(fā)投資利潤率

  置業(yè)投資利潤率

  判定標準

  投資利潤率大于等于行業(yè)的平均利潤率,則項目可行

  4.4 資本金利潤率

  實質(zhì)

  反映投入項目的資本金的盈利能力

  4.5 資本金凈利潤率

  實質(zhì)

  反映投入項目的資本金的盈利能力

  4.7 現(xiàn)金回報率

  適用范圍

  知用于房地產(chǎn)置業(yè)投資,反映了置業(yè)投資項目的盈利能力

  概念

  現(xiàn)金回報率-是每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

  4.8 投資回報率

  概念

  是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中,每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

  該指標反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比

  投資回報率與現(xiàn)金回報率的區(qū)別

  前者還考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益

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發(fā)布:2007-07-11 11:50    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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