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2015年房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義43
4. 靜態(tài)盈利能力指標及其計算
4.1 成本利潤率
4.2 銷售利潤率
4.3 投資利潤率
4.4 資本金利潤率
4.5 資本金凈利潤率
4.6 靜態(tài)投資回收期
4.7 現(xiàn)金回報率
4.8 投資回報率
4.1 成本利潤率
概念
成本利潤率是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實際是對開發(fā)商所承擔的開發(fā)風(fēng)險的回報
判定標準
成本利潤率一般與目標利潤率進行比較，大于目標利率率，則項目可接受
目標利潤率的影響因素
項目所在地區(qū)的市場競爭狀況
項目開發(fā)經(jīng)營期長度
開發(fā)項目的物業(yè)類型
貸款利率水平
說明
成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率
成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率
4.2 銷售利潤率
概念
是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項目單位銷售收入盈利水平的指標
公式
銷售利潤
銷售利潤＝開發(fā)項目銷售收入－總開發(fā)成本－銷售稅費
數(shù)值上等于計算成本利潤率中的開發(fā)商利潤
4.3 投資利潤率
分類
開發(fā)投資利潤率
置業(yè)投資利潤率
判定標準
投資利潤率大于等于行業(yè)的平均利潤率，則項目可行
4.4 資本金利潤率
實質(zhì)
反映投入項目的資本金的盈利能力
4.5 資本金凈利潤率
實質(zhì)
反映投入項目的資本金的盈利能力
4.7 現(xiàn)金回報率
適用范圍
知用于房地產(chǎn)置業(yè)投資，反映了置業(yè)投資項目的盈利能力
概念
現(xiàn)金回報率－是每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率
4.8 投資回報率
概念
是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率
該指標反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比
投資回報率與現(xiàn)金回報率的區(qū)別
前者還考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益
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