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商品房面積多了要補(bǔ)交錢嗎
【學(xué)員問題】商品房面積多了要補(bǔ)交錢嗎?
【解答】第一種情況:如開發(fā)商在建筑商品房過程中,確因工程設(shè)計(jì)的修改、規(guī)劃用途的修改、施工技術(shù)方面的限制或地質(zhì)等自然方面原因必須對房屋格局作適當(dāng)修正,則應(yīng)在問題發(fā)生后憑有關(guān)機(jī)關(guān)出具的文件及時(shí)書面通知購房者,明確提出變更合同條款的內(nèi)容,并給予購房者考慮答復(fù)的合理時(shí)間(一般為15天),如屬上面所說的幾個方面的原因,購房者答不答復(fù)均無法律的區(qū)別;如不屬上面所說的幾個方面的原因,造成的變更合同(包括變更建筑面積),則必須經(jīng)購房者答復(fù)認(rèn)可方為有效。當(dāng)然,如購房者收到通知后逾期不答復(fù),則應(yīng)視為默認(rèn)合同變更通知的內(nèi)容,在這種情況下,購房者就可能喪失了勝訴權(quán);反之,如購房者在收到變更合同的通知后在有效期限內(nèi)回答不同意變更合同的內(nèi)容,則開發(fā)商變更合同的要求不能生效,如實(shí)際交樓面積比合同約定面積大,則開發(fā)商無權(quán)要求購房者補(bǔ)交樓款,如開發(fā)商以不交鑰匙或不辦房產(chǎn)證為要挾,則構(gòu)成延期交樓的違約行為,或侵權(quán)行為,購房者可以請求仲裁或直接去法院起訴。
第二種情況:開發(fā)商為牟利取潤,沒有任何理由而擅自在交樓時(shí)要求購房者補(bǔ)交超過合同約定建筑面積的樓款,則購樓者有權(quán)拒絕補(bǔ)交,法律后果與前述第一種情況相同。購房者有權(quán)拒絕補(bǔ)交樓款的理由是:
合同就是法律,合同一旦簽訂,雙方必須嚴(yán)格履行,任何一方均無權(quán)擅自變更或解除,這是經(jīng)濟(jì)合同法的基本準(zhǔn)則。
開發(fā)商負(fù)有對其售出商品房依法辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)、施工建筑等各方面的法律手續(xù)的義務(wù),建筑面積的變化,完全是開發(fā)商單方行為,與購房者的義務(wù)毫不相干。
第三種情況:購房者在收到開發(fā)商的補(bǔ)交樓款的通知后未提出異議,即補(bǔ)交了樓款并辦理了驗(yàn)收樓房的手續(xù)。在這種情況下,應(yīng)視為購房者默認(rèn)了開發(fā)商的變更合同的行為,變更合同有效,購房者無權(quán)請求返還已交付的補(bǔ)交樓款。
很多購房者對商品房的面積如何計(jì)算并不知情,而開發(fā)商有的時(shí)候會減少商品房的面積,有的卻會故意多出一部分面積,這樣開發(fā)商就會再次讓購房者補(bǔ)交相應(yīng)的余款,如果不支付就可能以不交房來威脅。這時(shí)就需要專業(yè)律師的意見,看如何處理這多余出來的商品房面積,又是否需要支付相應(yīng)款項(xiàng)
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時(shí)溝通、指正。
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