二手房買賣中，怎么防止中介兩頭收傭金

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　　案例

　　去年初，張女士欲出售一套二手房，在當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介公司的牽線下，買家朱女士看中了張女士的這套房，便表示愿意買下這套房子。

　　幾天后，中介公司邀約張女士和朱女士到該公司簽訂《房地產(chǎn)買賣中介合同》。合同中約定賣家張女士凈得款80萬元，其余各種稅費由朱女士負責(zé)。中介公司告訴買賣雙方，稅費其中包括須支付給中介公司的2.4萬元中介傭金，由買家負責(zé)，買家也答應(yīng)了。

　　合同已經(jīng)簽訂了，很快就能拿到80萬元的房款了，這讓急需用錢的張女士松了口氣。不過回到家沒多久，張女士就接到了中介公司的電話，說買家反悔了，不愿意全額支付中介費，要求買賣雙方各支付一半。中介公司還說，合同中的“稅費由買方負責(zé)”其實比較籠統(tǒng)，買方不愿意支付全額的中介傭金，其實也不違約。

　　聽到這消息，張女士雖然很不爽，但是急著用錢的她也沒有打電話給買家進行確認和理論，便決定退讓一步，答應(yīng)由自己支付一半的中介傭金，于是便與中介公司簽訂了一份《傭金確認書》，并預(yù)支付了5000元給中介公司。

　　房屋過戶后，張女士無意中得知，當(dāng)初對于買家全額支付中介費的說法，朱女士是認可的，并也全額支付了。張女士覺得中介公司的行為完全是故意隱瞞，欺詐中介費用。

　　張女士氣憤地找到中介公司工作人員，中介公司不但不理會，反而還拿出當(dāng)初雙方簽訂的《傭金確認書》，要求張女士按照《傭金確認書》約定支付剩余的7000元中介費。張女士認為自己是在被欺騙的情況下簽訂《傭金確認書》的，堅決表示不會支付任何中介費。

　　然而，今年初張女士卻收到了法院的一紙傳票，中介公司把她告上了法庭，要求她支付剩下的傭金。

　　法院作出一審判決，認為雙方簽訂的《傭金確認書》系雙方當(dāng)事人真實意思的表達，合法有效，判令張女士按照合同支付中介公司剩余的7000元傭金。

　　法院認為，張女士稱傭金確認書系欺詐訂立，但未能提供證據(jù)證明，認為其無需支付傭金的主張與事實不符。

　　律師說法

　　一般認為的“賣方凈得80萬元”指的是此款項已扣除了相關(guān)稅費和中介傭金，即相關(guān)稅費和中介傭金賣方不再承擔(dān)。此類包干條款在二手房買賣中很常見，只要出自雙方真實意思表示，在司法實踐中一般都認可其法律效力，對合同主體都具有約束力。

　　但由于在《房地產(chǎn)買賣中介合同》中對于具體的中介費用并沒有明確約定，之后張女士又與中介公司簽訂了《傭金確認書》。那么就視為《傭金確認書》是對中介合同的一種補充條款，所以按合同約定張女士應(yīng)該支付這筆費用。

　　律師還表示，有時候一些中介公司為了賺取利潤，特意設(shè)計一些“兩頭瞞”的情況，這就要求賣方或者買方在交易過程中仔細閱讀并簽訂合同，不要輕信于合同以外的任何口頭承諾、個人書面承諾，因為這些均不具法律效力，不受法律保護。此外，最好是買賣雙方建立起良好的關(guān)系，及時進行通氣和溝通，這樣才能盡量避免中介公司在交易中有不當(dāng)?shù)男袨椤?/p>