降息后上海二手房行情走高價格倒掛現象或抬頭

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　　個別區(qū)域成交量現井噴

　　據漢宇地產對分行隨機抽樣調研顯示，新華路、新三林、聯(lián)洋、長江西路等多家分行的二手房成交漲幅達到10%－20%左右，個別區(qū)域6月份的二手房成交量環(huán)比5月份出現明顯上漲。

　　漢宇地產金楊分行的高級經理許國君表示，其分行6月份二手房成交量環(huán)比增加了30%，他坦言，降息對購房者的觸動非常大，購房者想要趕在他們預想中的房價回調潮來臨之前盡快出手的情況增多。自前兩個月成交回暖以來，房東對掛牌價已經有所堅持，近期伴隨降息利好，提價3%-5%的情況日趨普遍，跳價情況也時有出現，不過由于幅度非常有限，因此大多客戶都選擇接受。

　　記者從上海中原地產多家中外圍區(qū)域分行也得到同樣的信息。 6月份以來二手房市場人氣明顯升溫，上海中原地產無論是來客量還是帶看量，較5月份都有明顯增加；有明確購房意向的“準客戶”顯著增加，議價空間普遍縮減，甚至有小幅“跳價”案例出現。

　　中原地產6月份成交數據顯示，浦東、寶山、楊浦等區(qū)域二手房成交量增長明顯，價格穩(wěn)中有升，交易套數比5月分別增加26.26%、58.56%、46.97%。
　　中原地產張江湯臣分行經理李德文透露，6月底至今，區(qū)域內一二手房源價格已經出現倒掛現象。他表示，最近兩個月二手房行情多變，4月份的時候還交投兩旺，五六月份開始二手房放盤量明顯跟不上帶看量，再加上新房低價大體量開盤，吸引了不少原來二手房的客源，導致二手房交易量出現明顯下滑。

　　“張江湯臣豪園”今年5月上旬開盤，推出七八百套房源，開盤價僅2.4萬元/平方米，一路低開高走，目前上漲至2.85萬元/平方米。而“張江湯臣豪園”目前二手房源房東要求到手價2.6萬元/平方米-2.8萬元/平方米，很多二手房源為次新房、持有未滿五年，加上稅費后，購房成本明顯高于新房價格。

　　另外，李德文還介紹，“張江湯臣豪園”四期是現房出售，今年年底就可以交房，相比之下，二手房僅存的現房優(yōu)勢也沒有了。盡管周邊一二手房源價格出現倒掛，二手房房東心態(tài)卻比較淡定，仍維持報價，等待市場變化再做考慮。

　　漢宇地產市場研究部分析師林婧君表示，降息利好在經過將近一個月時間的發(fā)酵后，從表面上看已經逐步對樓市成交產生正面影響。當前，二手房東對價格的反應速度明顯快于開發(fā)商對新房價格的調整，當然房東的定價依據更簡單、直接，因此轉嫁到購房者身上的壓力也越來越大。不過，對于購房者，看跌房價應仍是長遠打算，近期住建部喊話直指房價上漲風險，在新房價格不具備上漲條件的前提下，二手房東同樣不可貿然對價格抱過多幻想。