二手房均價(jià)上漲 已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了“底部”

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         在熱浪滾滾的行情中，購(gòu)房者不是排隊(duì)買(mǎi)不到房，就是在猶豫中錯(cuò)失入市良機(jī)。不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者時(shí)下表現(xiàn)出的種種不淡定，一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，所謂“底部”還只是階段性地部分板塊中出現(xiàn)，還是有一些板塊、一些樓盤(pán)仍處于底部，未來(lái)半年樓市行情也不太會(huì)出現(xiàn)大起大落，想要買(mǎi)房的購(gòu)房者在下半年仍有機(jī)會(huì)。

           開(kāi)盤(pán)“日光”、買(mǎi)房要排隊(duì)、排了隊(duì)也未必買(mǎi)得到房、又有人開(kāi)始倒賣(mài)選房號(hào)了，這些景象在目前的杭州樓市中已經(jīng)不是新聞。當(dāng)樓市回暖已成既定事實(shí)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回調(diào)，不少一手樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)回漲，個(gè)別樓盤(pán)僅僅兩個(gè)月單價(jià)漲了2000元/平方米；而二手房市場(chǎng)成交均價(jià)也普遍上漲，甚至有學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了“天價(jià)”成交，買(mǎi)不到一手房轉(zhuǎn)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者還遭遇房東加價(jià)……2012年杭州樓市行至此處，人們回頭一望，驚嘆：已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了“底部”！

         “剛剛‘圍觀’選房回來(lái)，終于見(jiàn)識(shí)什么叫‘日光盤(pán)’。”小張?jiān)谏现苣w驗(yàn)了城西某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)選房后感嘆道。隨著近期樓市成交回暖、剛需和改善型需求釋放，部分位置較好、性價(jià)比較高的樓盤(pán)遭到購(gòu)房者“爭(zhēng)搶”。除了“日光”再現(xiàn)樓市之外，漏夜排隊(duì)、甚至轉(zhuǎn)賣(mài)選房號(hào)等非常火爆的行情下才會(huì)出現(xiàn)的極端現(xiàn)象也相繼出現(xiàn)。

            7月初，四季公館續(xù)開(kāi)前夜有人已從老家義烏趕來(lái)漏夜排隊(duì)買(mǎi)房，這樣的情形還歷歷在目。7月31日，某論壇上又出現(xiàn)了好幾條轉(zhuǎn)賣(mài)選房號(hào)的熱門(mén)帖子，其中一位發(fā)帖者為了轉(zhuǎn)讓濱江區(qū)某熱點(diǎn)盤(pán)的選房號(hào)還不惜血本自掏腰包預(yù)付了10萬(wàn)元的押金。歷來(lái)是樓市銷(xiāo)售的淡季的7月，今年卻是供需兩旺的火爆行情一直貫穿始終。

                據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份共有50余次開(kāi)盤(pán)，平均每周開(kāi)盤(pán)的次數(shù)不下10次，且歷次開(kāi)盤(pán)潮都呈現(xiàn)“多點(diǎn)開(kāi)花”的趨勢(shì)，多個(gè)板塊的新老樓盤(pán)齊入市，剛需盤(pán)與豪宅齊推。每個(gè)周末開(kāi)盤(pán)潮推出的房源總量均不下千套，而去化也相當(dāng)迅速。截至7月29日22點(diǎn)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份最后一周（7.22-7.29）主城區(qū)成交量為1480套，日均成交211套，這是主城區(qū)商品房周成交量連續(xù)第11周超過(guò)千套。

              從價(jià)格來(lái)看，一些熱點(diǎn)樓盤(pán)的價(jià)格也開(kāi)始略有回調(diào)。例如中豪·四季公館前期降價(jià)時(shí)其價(jià)格曾一度低至8500元/平方米、直逼開(kāi)發(fā)商的成本底線。在經(jīng)歷了火爆售罄后，加之受到一旁昆侖·天籟漲價(jià)的影響，上周五四季公館加推均價(jià)回升至10800元/平方米。前后相差兩個(gè)月，價(jià)格卻差了大約2000元/平方米。在銷(xiāo)售回款增加、資金鏈壓力緩解后，開(kāi)發(fā)商信心明顯回升，每周的推盤(pán)量也在持續(xù)增多。

            8月份預(yù)計(jì)還將出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)潮。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月杭城預(yù)計(jì)有40多個(gè)新老樓盤(pán)入市。其中，首次亮相的樓盤(pán)有15個(gè)，分別為新華園、遠(yuǎn)洋·心里、中天·MCC、廣宇·東承府、雍熙山、鉑金名筑、恒厚·陽(yáng)光城、白馬山莊、復(fù)地·又一城、嘉信·九月印象、馨華園·南湖天下、麒麟山莊、嘉和·銀領(lǐng)時(shí)代、華瑞·晴廬和科爾·南城嘉園等，其他房源均屬于老盤(pán)續(xù)推。剛需盤(pán)仍是主打，但也不乏改善型需求房源及排屋、別墅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)也積極入市走量。

           從目前情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商定價(jià)都顯得非常謹(jǐn)慎。“我們的項(xiàng)目就要開(kāi)盤(pán)，這期開(kāi)盤(pán)主要是88平方米的兩居戶型，適合剛需和首次改善型置業(yè)，但目前均價(jià)待定?！贝螂娫捲儐?wèn)開(kāi)盤(pán)情況，經(jīng)常聽(tīng)到銷(xiāo)售員這樣的說(shuō)辭。記者發(fā)現(xiàn)，與銷(xiāo)售低迷時(shí)不同，當(dāng)前大多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前并沒(méi)有提供具體價(jià)格，尤其是郊區(qū)項(xiàng)目，絕大多數(shù)樓盤(pán)都只是以底價(jià)示人。

             同時(shí)，也有不少熱點(diǎn)樓盤(pán)已經(jīng)明確新推房源價(jià)格將會(huì)有所上浮。例如此前開(kāi)盤(pán)均價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米、供需比例超過(guò)了1∶20而遭瘋搶的濱江樓盤(pán)榮安·望江南明確表示，接下來(lái)開(kāi)盤(pán)價(jià)將在2.5萬(wàn)元/平方米左右，跳空漲價(jià)6000元/平方米。同樣，即將推盤(pán)的武林府也明顯多了幾分信心，之前宣稱開(kāi)盤(pán)價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右的5號(hào)樓，昨日記者致電售樓處，銷(xiāo)售人員給出的口徑已經(jīng)是“每平方米4萬(wàn)多”。

             不得不說(shuō)，從拿地價(jià)、板塊房?jī)r(jià)等因素來(lái)看，不少樓盤(pán)的價(jià)格都屬于合理回漲?！按饲暗臅充N(xiāo)使得開(kāi)發(fā)商順利回籠了部分資金，壓力得到緩解后，他們的降價(jià)不再如上半年那樣迫切?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，一些資金不再那么緊張的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)選擇緩慢出貨而不再“降價(jià)走量”。依周成交量動(dòng)輒千套的火爆行情來(lái)看，預(yù)計(jì)接下來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實(shí)的背景下，未來(lái)價(jià)格上漲的幅度也是有限的。