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6月天津二手房交易量基本處于穩(wěn)定狀態(tài)
根據(jù)天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示，6月本市二手私產(chǎn)住宅共成交4525套，環(huán)比下降8.1%，同比上漲15.2%；
成交面積35.8萬平方米，環(huán)比下降7.0%，同比上漲14.9%；成交均價8702元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲12.7%。成交總量的下滑原因在于本月恰逢端午節(jié)假期，二手房交易天數(shù)的減少所導(dǎo)致。
隨著調(diào)控的深度執(zhí)行，開發(fā)商面臨的銷售壓力將持續(xù)增加，“以價換量”的策略陸續(xù)上演。新房的集體促銷對周邊二手房業(yè)主產(chǎn)生一定的壓力，但由于二手業(yè)主資金壓力較小，因此部分業(yè)主開始出現(xiàn)惜售房源的現(xiàn)象，例如老城廂、奧體等區(qū)域該現(xiàn)象較為集中。
58同城分析師認為，造成部分二手房業(yè)主惜售房源的原因主要在于二手房與新房的定價權(quán)不同和未來價格走勢的不明朗：新建商品房由開發(fā)商定價，面對較大的銷售壓力，開發(fā)商采取優(yōu)惠措施“以價換量”，這也使得周邊同類型二手房銷售壓力增加。
而二手房定價權(quán)在于分散的業(yè)主，部分資金壓力不大的業(yè)主對于房價的走勢抱有觀望態(tài)度，不斷下調(diào)的房價已逐步接近二手房業(yè)主的心理預(yù)期，因此此類業(yè)主在目前選擇停止降價惜售房源，以觀望未來的態(tài)勢再做決定。
我愛我家分析師預(yù)計，近幾個月以來新房市場成交量有所回升，使得部分購房者的觀望情緒有所緩解，加之部分“賣舊買新”的改善型購房者增多，豐富了二手房市場中的有效房源，逐漸帶動二手房市場中部分剛性需求的入市，因此預(yù)計7月天津二手房市場成交將呈現(xiàn)出小幅增量的趨勢，預(yù)計全月成交量為5000套左右。
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