2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（6）

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　　2.5 年值換算為現(xiàn)值 A～P

　　公式

　　形象記憶

　?。B(yǎng)老金，房地產(chǎn)估價(jià)收益法，房奴的法寶之一；按揭算貸款額度）一次性存入一得筆錢，以后每年可獲得等額的養(yǎng)老金，如已知養(yǎng)老金的數(shù)額，問最初一次性需存入多少錢。

　　系數(shù)名稱

　　等額支付序列現(xiàn)值系數(shù)（P/A，i， n）

　　【特殊情況】永續(xù)年值（n趨于無窮時(shí)）

　　概念

　　如果年值一直持續(xù)到永遠(yuǎn)，是相同時(shí)間間隔的無限期等額收付款項(xiàng)

　　公式

　　應(yīng)用

　　【2006年真題】

　　某家庭欲購(gòu)買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%.則該家庭的首付款額是（）元
　　A．34000.00
　　B．83265.38
　　C．87867.78
　　D．91022.12

　　【答案】C

　　【例5－3】

　　某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的30％可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請(qǐng)額是多少？

　　【解析】先理清題中的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵。已知A，求P

　　該家庭每月還款額A=16000×30%=4800元

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發(fā)布：2007-07-11 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]