中介:＂天價小戶型＂學(xué)區(qū)房具特殊性 不代表市場

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　北京二環(huán)現(xiàn)“天價小戶型”學(xué)區(qū)房 27平米270萬

　　“六鋪炕那套27平方米的小戶型，看房當天就被搶了，270萬元成交的，真沒想到?！边@兩天，北二環(huán)成交了一套“天價小戶型”成了西城學(xué)區(qū)第五片區(qū)經(jīng)紀人圈里無人不知、無人不曉的事兒。這個價格出來后，把他們自己都嚇了一跳，但多個經(jīng)紀人表示：這套房是學(xué)區(qū)房的稀缺戶型，總價又低，天價成交具有特殊性，不代表市場。

　　看房人競拍自漲30萬

　　“每年4月，學(xué)區(qū)房的行情都會上升，這套房趕巧是在3.30新政后掛的牌。”在現(xiàn)場親歷了全過程的經(jīng)紀人楊先生說，他很久沒有見過1小時就成交的房子了。

　　楊先生口中的這套學(xué)區(qū)房，位于德勝門的六鋪炕，建筑面積僅27平方米，報價240萬元，但能夠上老牌名校西師附小?！?7平方米，在別處肯定沒人買，可在德勝門，這屬于稀缺戶型。”總是和買房家長打交道的楊先生告訴記者，買學(xué)區(qū)房的家長許多都是為了獲得一個上學(xué)指標，并不真的在屋子里住。所以，家長們總想找到總價低的房子。而六鋪炕一帶的二手房，一居室通常都在340萬元到370萬元之間，“可想而知，240萬元的報價出來后，家長們都很愿意看?！?/p>

　　“2日下午，當我?guī)е蛻舻浆F(xiàn)場看房時，才發(fā)現(xiàn)別的中介公司也帶了看房人，那么小的空間，大家只能輪流看?！睏钕壬匾饬粜臄?shù)了數(shù)，一個小時的時間，先后有10撥人看了房，有4對夫妻都提出想買下來，“業(yè)主就說，讓大伙兒自己報價，價高者得?！?/p>

　　于是乎，買房現(xiàn)場就變成了“拍賣會”，250萬元、255萬元、260萬元……最后，一位出價全款270萬元的買家，成了勝利者。

　　“所以您瞧，30萬元的加價，都是看房人自己報出來的。”楊先生告訴記者，3.30新政出臺后，著急看房的人確實多了些。最關(guān)鍵的是，27平方米的面積在六鋪炕非常難找，房子越稀缺，行情自然就越高漲。

　　小戶型學(xué)區(qū)房奇貨可居

　　“即使是去年樓市低迷時，這樣的房源4月份出來，買房人也是追捧?！痹跅钕壬磥?，學(xué)區(qū)房的漲價并不具有市場共性，每一年的四五月間，都是學(xué)區(qū)房行情上揚的時候?！爱斎?，像這樣漲30萬元還能成交的，絕對是個案。五六十平方米的房子，最近也有漲價的，別說30萬元，漲到15萬元就沒人買了?！?/p>

　　“西城小戶型本身單價就高，在我們第五片區(qū)，普通二居室、三居室報價和成交價都在6萬5左右，但40平方米以下的小一居都在7萬5左右，比學(xué)區(qū)內(nèi)的普通房貴1萬元左右，比外區(qū)的就貴更多了。”裕中小學(xué)周邊的一個經(jīng)紀人小孫也說。

　　“您看，北三環(huán)外裕中西里這套一居室，39.9平方米，業(yè)主報價310萬元；這套雙旗桿東里的兩居室，還在三環(huán)內(nèi)呢，五路通小學(xué)的學(xué)區(qū)，但面積大一點兒，59平方米才報380萬元；您再看安華西里這套小三居，也在三環(huán)內(nèi)，但因為是朝陽的房子，不是學(xué)區(qū)房，76平方米，報價340萬元，單價才44200元，比裕中西里那套單價便宜3萬元?！毙O指著電腦屏幕上的房源信息解釋道。

　　“這種超小戶型，一家三口怎么住呀？”聽到這個問題，小孫笑了?！八麄兌疾蛔?，買這種小戶型就是為了孩子落戶口上學(xué)，自己都在別的地方有房子，或在周邊租個更大的，把這套租出去。所以，這種學(xué)區(qū)房面積越小、越搶手、單價越高。”

　　房價跟學(xué)區(qū)聯(lián)動緊密

　　“沒那么邪乎，我們最近成交了3套房，只有一套漲了2萬元，其他都沒漲，只不過以前‘2年到5年’不好賣的房源，現(xiàn)在好賣了，成交量上來了?！睂τ?.30新政出臺后，六鋪炕小戶型10萬元成交，房價要漲的傳聞，鏈家地產(chǎn)黃寺店店長劉城明聽了，很是淡定。

　　劉城明介紹，在他所在的西城第五片區(qū)有育翔、西師附小、五路通等傳統(tǒng)知名小學(xué)，片區(qū)內(nèi)近一年的房價一直比較穩(wěn)定，在65000元左右。但因為去年5月民族團結(jié)小學(xué)更名實驗二小，裕中小學(xué)能直升三帆的消息出來后，這兩所小學(xué)成為“新晉學(xué)區(qū)房”，周邊房價漲了1萬元左右，與傳統(tǒng)老牌小學(xué)周邊房價拉平了。“學(xué)區(qū)房周邊的房價，和學(xué)校的關(guān)聯(lián)更緊密?！?/p>

　　對于3.30新政對房價的影響。劉城明分析：“經(jīng)過十幾年的洗禮，大家都能根據(jù)宏觀經(jīng)濟判斷樓市走向了，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)不是唯一的財產(chǎn)投資渠道了，買房的多是剛需，包括買學(xué)區(qū)房的。從小戶型熱，能看出來，現(xiàn)在買房人已經(jīng)很‘努’了，因為新政，短期內(nèi)，成交量上來了，房價應(yīng)該不會降，但長期看，現(xiàn)在還不好說。”