鄭州二手房大部分過半金額受到威脅

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　　現(xiàn)象 過半成交金額沒受到監(jiān)管

　　鄭州市2010年12月10日起開始實施存量房網(wǎng)上交易和結算資金監(jiān)管，解決了賣方擔心收不回來房款、買方擔心房子無法過戶的“信任”問題，被稱為二手房交易的“支付寶”。

　　不過，該政策實施一年多來，由于很多買賣雙方意識不到或者不了解資金監(jiān)管的重要性，讓二手房交易的“支付寶”流于形式，也因此產(chǎn)生了買賣雙方?jīng)]有料到的糾紛。

　　根據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)，今年前7個月成交的二手房，按照評估價測算的二手房總成交金額約為55億元，平均每套房成交金額約為47萬元?？赏趯嶋H辦理監(jiān)管的資金只有26.4億元。即便剔除一些特殊的免除監(jiān)管的情形，以及買賣雙方實際成交價可能低于評估價的狀況，大約也有過半的二手房實際成交金額游離于資金監(jiān)管系統(tǒng)之外。

　　提醒 二手房交易資金監(jiān)管免費辦理

　　“二手房交易資金監(jiān)管完全免費辦理，不收取買賣雙方任何費用?！笔蟹抗芫质袌鎏幭嚓P負責人王光乾說，實行資金監(jiān)管后，房源信息經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)審核，被確定真實、可靠后，再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺，并通過鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會網(wǎng)站360房產(chǎn)網(wǎng)實時對外發(fā)布，供買房者甄別、查詢。

       案例一：先給首付再辦抵押，騙完房錢人間蒸發(fā)

　　劉某將一套房屋以33萬元賣給蔡某，蔡某提出先支付8萬元，等辦理完過戶手續(xù)，再把房子抵押貸款后交付25萬元購房余款。辦理了房屋轉移登記手續(xù)后，蔡某卻拒不交付剩余房款。劉某到房管局查詢發(fā)現(xiàn)，“自己”的房子已經(jīng)被抵押貸款31萬元。劉某報案后發(fā)現(xiàn)和自己一樣遭遇的還有5個人。原來蔡某在沒有實際履行能力的情況下，以支付部分購房款為誘餌，騙取多個被害人與之簽訂房屋買賣合同，過戶后再把房子抵押貸款。一共騙取98萬元據(jù)為己有。

　　案例二：急于買房考察不細，房產(chǎn)拆遷房款難退

　　市民李某經(jīng)朋友介紹準備買一套學區(qū)房，沒有到現(xiàn)場仔細考察，就與房主簽訂了買賣合同，雙方約定在交易過戶前先付房主30%的房款。雙方共同來到房管部門申請辦理過戶手續(xù)，但沒想到的是10天后李某來交易大廳取件時，工作人員告訴他所購房產(chǎn)3天前正式列入拆遷范圍，產(chǎn)權過戶手續(xù)已停止辦理。房主答應退還30%的房款但不能馬上兌現(xiàn)，因其已將房款用于他處，一時再無法湊齊李某的房款了。

　　案例三：不真實成交價合同，造成慘重代價

　　王女士看中了劉先生位于二七區(qū)的住宅，商議以70萬元成交。簽協(xié)議時王女士和劉先生商量說：“《買賣合同》中就寫50萬元，可以少交點稅?！眲⑾壬南雽Ψ街灰环植簧侔彦X給自己就成。在房產(chǎn)辦事大廳辦理了資金監(jiān)管手續(xù)，按照《買賣合同》成交價50萬元進行了監(jiān)管。之后，劉先生向王女士要余下的20萬元，王女士堅決不承認，說要按雙方簽字成交的《買賣合同》執(zhí)行。于是，劉先生將王女士告上了法院，但法官依據(jù)《合同法》規(guī)定，當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。劉先生付出了沉重的代價。