鄭州二手房大部分過(guò)半金額受到威脅

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　　現(xiàn)象 過(guò)半成交金額沒(méi)受到監(jiān)管

　　鄭州市2010年12月10日起開(kāi)始實(shí)施存量房網(wǎng)上交易和結(jié)算資金監(jiān)管，解決了賣方擔(dān)心收不回來(lái)房款、買方擔(dān)心房子無(wú)法過(guò)戶的“信任”問(wèn)題，被稱為二手房交易的“支付寶”。

　　不過(guò)，該政策實(shí)施一年多來(lái)，由于很多買賣雙方意識(shí)不到或者不了解資金監(jiān)管的重要性，讓二手房交易的“支付寶”流于形式，也因此產(chǎn)生了買賣雙方?jīng)]有料到的糾紛。

　　根據(jù)鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月成交的二手房，按照評(píng)估價(jià)測(cè)算的二手房總成交金額約為55億元，平均每套房成交金額約為47萬(wàn)元?？赏趯?shí)際辦理監(jiān)管的資金只有26.4億元。即便剔除一些特殊的免除監(jiān)管的情形，以及買賣雙方實(shí)際成交價(jià)可能低于評(píng)估價(jià)的狀況，大約也有過(guò)半的二手房實(shí)際成交金額游離于資金監(jiān)管系統(tǒng)之外。

　　提醒 二手房交易資金監(jiān)管免費(fèi)辦理

　　“二手房交易資金監(jiān)管完全免費(fèi)辦理，不收取買賣雙方任何費(fèi)用?！笔蟹抗芫质袌?chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人王光乾說(shuō)，實(shí)行資金監(jiān)管后，房源信息經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)審核，被確定真實(shí)、可靠后，再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺(tái)，并通過(guò)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站360房產(chǎn)網(wǎng)實(shí)時(shí)對(duì)外發(fā)布，供買房者甄別、查詢。

       案例一：先給首付再辦抵押，騙完房錢人間蒸發(fā)

　　劉某將一套房屋以33萬(wàn)元賣給蔡某，蔡某提出先支付8萬(wàn)元，等辦理完過(guò)戶手續(xù)，再把房子抵押貸款后交付25萬(wàn)元購(gòu)房余款。辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，蔡某卻拒不交付剩余房款。劉某到房管局查詢發(fā)現(xiàn)，“自己”的房子已經(jīng)被抵押貸款31萬(wàn)元。劉某報(bào)案后發(fā)現(xiàn)和自己一樣遭遇的還有5個(gè)人。原來(lái)蔡某在沒(méi)有實(shí)際履行能力的情況下，以支付部分購(gòu)房款為誘餌，騙取多個(gè)被害人與之簽訂房屋買賣合同，過(guò)戶后再把房子抵押貸款。一共騙取98萬(wàn)元據(jù)為己有。

　　案例二：急于買房考察不細(xì)，房產(chǎn)拆遷房款難退

　　市民李某經(jīng)朋友介紹準(zhǔn)備買一套學(xué)區(qū)房，沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)考察，就與房主簽訂了買賣合同，雙方約定在交易過(guò)戶前先付房主30%的房款。雙方共同來(lái)到房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，但沒(méi)想到的是10天后李某來(lái)交易大廳取件時(shí)，工作人員告訴他所購(gòu)房產(chǎn)3天前正式列入拆遷范圍，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已停止辦理。房主答應(yīng)退還30%的房款但不能馬上兌現(xiàn)，因其已將房款用于他處，一時(shí)再無(wú)法湊齊李某的房款了。

　　案例三：不真實(shí)成交價(jià)合同，造成慘重代價(jià)

　　王女士看中了劉先生位于二七區(qū)的住宅，商議以70萬(wàn)元成交。簽協(xié)議時(shí)王女士和劉先生商量說(shuō)：“《買賣合同》中就寫50萬(wàn)元，可以少交點(diǎn)稅?！眲⑾壬南雽?duì)方只要一分不少把錢給自己就成。在房產(chǎn)辦事大廳辦理了資金監(jiān)管手續(xù)，按照《買賣合同》成交價(jià)50萬(wàn)元進(jìn)行了監(jiān)管。之后，劉先生向王女士要余下的20萬(wàn)元，王女士堅(jiān)決不承認(rèn)，說(shuō)要按雙方簽字成交的《買賣合同》執(zhí)行。于是，劉先生將王女士告上了法院，但法官依據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。劉先生付出了沉重的代價(jià)。