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慈溪市二手房市場交易量下滑

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         下半年開始,我市二手房成交呈下降態(tài)勢,據(jù)慈溪市房管中心數(shù)據(jù), 7月全市二手房僅成交64套,8月為76套,與上半年二手房成交高位時(shí)相比,相差了兩倍以上。下半年新開一手房源戶型與二手房相差不大,一手房總價(jià)又低,吸引了大部分原本打算買二手房的購房者。學(xué)區(qū)房仍然是成交的主要房源,價(jià)格也相對較高。

  進(jìn)入下半年,我市二手房市場整體成交比較疲軟,日均只有2、 3套,與上半年5、 6月份日均8套的成交相比,差距非常大?!靶麻_盤的一手房源總價(jià)太低了,影響到了二手房的成交?!狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者,近期在售的一手房源以小戶型為主,和二手房的戶型差不了多少,在總價(jià)差不多的情況下,多數(shù)購房者會選擇一手房,他還告訴記者:“除了學(xué)區(qū)房,其他二手房源成交量非常有限?!睆氖陆鹑谛袠I(yè)工作的陸挺告訴記者,上個(gè)月在慈溪市中心一樓盤買了一套70多平方米的小公寓,總價(jià)65萬左右,這和現(xiàn)在慈溪市場上的二手房價(jià)格差不多,甚至還要便宜,“現(xiàn)在中介掛出來的二手房源多數(shù)房齡在10年以上,我覺得并不劃算,價(jià)格還要比一手房貴。”

  記者隨后從城區(qū)幾個(gè)大型中介了解到,近期二手房的成交確實(shí)受到了新房市場的影響。吉祥中介的老板陳先生說,小中介只能做做學(xué)區(qū)房的生意,現(xiàn)在那么老的房子不是學(xué)區(qū)房還真沒人想買了,“大型的中介開始慢慢的轉(zhuǎn)型,拓展一手房的銷售業(yè)務(wù),一些買了并沒有打算住的房子放到二手房市場上,真正意義上來講也算是新房?!?/p>

  從近期二手房的成交情況來看,價(jià)格方面略有抬頭,這與學(xué)區(qū)房價(jià)格偏高有關(guān)系, 7月,全市成交的二手房有一半以上是學(xué)區(qū)房,學(xué)區(qū)房價(jià)格在今年猛漲,以城東新村和孫塘新村的學(xué)區(qū)房為例,這兩個(gè)小區(qū)的房子均價(jià)在12000元/方米以上。

發(fā)布:2007-07-06 10:23    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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