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上海二手房8月份首次量升價(jià)跌
雖然業(yè)內(nèi)普遍都看好“金九銀十”的到來,許多開發(fā)商也存盤到9、10月份放盤,房產(chǎn)稅也已經(jīng)被定性為“降價(jià)作用不大”,但政府依舊強(qiáng)調(diào)會(huì)堅(jiān)持調(diào)控,抑制投資投機(jī)需求,同事滿足合理住房需求,差別化的信貸和稅收政策的長期持續(xù)。這些都會(huì)使得房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲跌。平穩(wěn)回暖依舊是樓市的一個(gè)大主題。
相較于8月份二手房市場掛牌量連連下跌,可以看出,在“金九”的首周,許多業(yè)主都開始慢慢放盤出來試下水溫。但由于之前7月份市場的明顯回暖,使得部分剛需釋放超前,因此或許會(huì)讓“金九”需求積累有些許不足,交易節(jié)奏的提升有明顯的滯后,甚至可能將“金九”變成“金十”。在剛需主導(dǎo)的二手房市場中,近期也有部分改善性需求漸進(jìn)入市。但相對而言剛需對于價(jià)格的敏銳度明顯高于后者。同時(shí),雖然滬上目前二手房掛牌量有些許上漲,但小業(yè)主都普遍看好:“金九銀十”的到來,出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)并且縮小、甚至完全沒有了議價(jià)的空間。這樣也讓部分剛需群體購買積極性受挫。相較而言,改善性需求群體反而比較活躍,他們對價(jià)格接受度也相對較高,“金九銀十”或由這部分需求群體先行推動(dòng)而至。
總之,從“金九”首周戰(zhàn)績來看,依舊難以判斷“金九銀十”是否會(huì)如期而至。前幾個(gè)月提前釋放的購買力對九、十月份剛需的不充足影響究竟有多大?現(xiàn)今購房政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”或會(huì)抑制“金九銀十”的到來?這些疑問都將在今后兩周得到解答。但相信二手房價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng),依舊會(huì)處于平穩(wěn)之中。
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