很多人對(duì)于房?jī)r(jià)可以降下來(lái)沒(méi)有抱有多大的期望

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       房?jī)r(jià)可以降下來(lái)對(duì)于很多人都不會(huì)相信，所以也沒(méi)有抱有很大的期望。

       穩(wěn)樓市、調(diào)房?jī)r(jià)，政府決心從未改變。而且此次國(guó)五條中又有“轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房收取所得20%個(gè)人所得稅”的重磅條款，一時(shí)間“降聲四起”，很多人都期望著房?jī)r(jià)能夠回落，甚至是大跌，但是很遺憾，這次國(guó)五條又會(huì)讓大家失望的。

　　誠(chéng)然，此次國(guó)五條細(xì)則比較嚴(yán)厲，像北京市的細(xì)則，既有明確規(guī)定的“轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房收取所得20%個(gè)人所得稅”，又有“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房”這樣新增的很有效果的打款，但是最值得注意的卻不是這些，而是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，像北京的控制目標(biāo)是：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控政策和措施，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

        2013年本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是：全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比堅(jiān)持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。上海的控制目標(biāo)是：依照?qǐng)?jiān)持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的要求，切實(shí)貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。天津的控制目標(biāo)是：繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)比重,增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房供應(yīng)，堅(jiān)持住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定,新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。

        從以上三個(gè)直轄市的控制目標(biāo)就可以看出來(lái)，沒(méi)有一個(gè)城市是真正想要把房?jī)r(jià)降下來(lái)，既然各地方政府的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)都不是降房?jī)r(jià)，我們又怎么可能去期望房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)呢？

         而且從當(dāng)時(shí)效果來(lái)看，確實(shí)起到了一定的作用，所以被稱為樓市春天里的冬天，但是僅僅過(guò)去幾個(gè)月，全國(guó)的樓市便全面復(fù)蘇了，房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)降，所以此次國(guó)五條的效果不一定會(huì)強(qiáng)過(guò)2010年的國(guó)十條。

　 　第二，即便是國(guó)五條真的能夠有作用，也達(dá)不到降房?jī)r(jià)的程度，房地產(chǎn)的有效調(diào)控有四個(gè)階段：
 
         第一階段量?jī)r(jià)齊跌，原因是經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)感覺(jué)到資金壓力的時(shí)候，他們被迫開(kāi)始降價(jià)；

         第二階段是量跌價(jià)不跌，原因是政府的每次調(diào)控都是在房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展的時(shí)候進(jìn)行的，在調(diào)控前各開(kāi)發(fā)企業(yè)都有不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，短期不會(huì)有資金的壓力，在這種情況下絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都不愿意降低本身的利潤(rùn)，而購(gòu)房者原因是輿論的宣傳開(kāi)始進(jìn)行觀望，雙方博弈的結(jié)果是價(jià)格沒(méi)有太大變化而銷(xiāo)售量有明顯的下降；

         第三個(gè)階段是量漲價(jià)漲，這是開(kāi)發(fā)商看到市場(chǎng)再度好轉(zhuǎn)，需要增加而又提價(jià)。就像2005年5月的宏觀調(diào)控，當(dāng)時(shí)是政府出臺(tái)的組合拳，國(guó)八條、511新政等，市場(chǎng)原因是自1998年之后都沒(méi)有宏觀調(diào)控的概念，所以一下子適應(yīng)不過(guò)來(lái)，當(dāng)時(shí)是南方某些城市當(dāng)月都是0成交，也就是說(shuō)當(dāng)時(shí)只走到第一階段向第二階段過(guò)渡的時(shí)候，時(shí)任建設(shè)部房地產(chǎn)司司長(zhǎng)兼總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾謝司長(zhǎng)在接受人民日?qǐng)?bào)時(shí)稱，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控并不是要打壓房?jī)r(jià)，只是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，使房?jī)r(jià)在半年之后開(kāi)始報(bào)復(fù)性反彈。所以本次調(diào)控最好也只能達(dá)到第一階段向第二階段過(guò)渡，很難真正讓房?jī)r(jià)降下來(lái)。

        第四三階段是量漲價(jià)不漲，這個(gè)時(shí)候通常中央政府出臺(tái)新的政策開(kāi)始救市，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)；

         第三，本次國(guó)五條其實(shí)并不是最嚴(yán)厲的調(diào)控。一直以來(lái)，2010年4月頒布的國(guó)十條號(hào)稱是“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，當(dāng)然幾個(gè)亮點(diǎn)可以說(shuō)比這次的20%個(gè)稅還值得期待，舉個(gè)實(shí)例：建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制；實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)等條款。

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