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評:新政之后樓市上演停不下的“真心話大冒險”
■ 一周評論
“3·30新政”推出已一周有余，開發(fā)商、購房者、中介等的“真心話·大冒險”游戲在這一周里被玩得天昏地暗。
我們看到，很多開發(fā)商在新政甫一出臺時便在朋友圈里鋪天蓋地推送海報，昭告天下自己絕不漲價，截止的時間節(jié)點是4月2日零點。于是，不少人推論，按照這一邏輯4月2號之后房價肯定要漲。而銷售員、中介更是一個電話接一個，言之鑿鑿地告訴大家，他們說的全是真心話：“如果你相信我，親，按我說的做，買套房吧！”于是，在漫天的真假難辨的消息和銷售的甜言蜜語和威逼利誘之下，購房就成了一場大冒險游戲。
那么實際情況又是如何呢？根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，3月31日至4月5日，北京市新建住宅網(wǎng)簽量為2063套，環(huán)比增長19.04%，同比增長191.80%。在二手房方面，全市網(wǎng)簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比則增長39.13%。
這幾個數(shù)字看起來很嚇人，可這依然是游戲的一部分。為什么？因為需要資格審核等流程，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對實際成交一般都有一至兩周左右的滯后性，所以這一數(shù)據(jù)并不能反映“3·30新政”之后即時的市場變化。更何況，房價依然還在那里。開發(fā)商的態(tài)度還是相對謹慎地在試探著市場的反應。
根據(jù)記者清明小長假期間實地踩盤的感受來看，各家房企的銷售都主動出擊，售樓處活動頻頻，的確一改前兩月的冷清。記者走訪了亦莊、通州等幾個項目售樓處，大致的觀感是人氣很高，但大部分還是來參加活動的，實際簽約相比到訪數(shù)據(jù)來說還是有限。這似乎也從側(cè)面印證：市場并沒有像“真心話”里所說的那樣火爆，也并不是所有的購房者都心急火燎地投入到了這場“大冒險”中去。
至于二手市場，更是中介叫賣聲響亮、實際成交情況有限。趁著政策的“東風”迅速成交的，往往是那些看房看了很久的客戶。市場依然是由供需關(guān)系來決定的，營業(yè)稅從5年改為2年，意味著低稅房源增多，可選余地更大，而且在首付比例下降的同時月供還款壓力在增加，他們會更加“細挑”房源，所以開發(fā)商、房主的趁機漲價并不現(xiàn)實。
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