房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)要點(diǎn)解析（7）

　　§12-4 物權(quán)與債權(quán)

　　一、物的種類 掌握

　　1、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)交付而變動(dòng)；以占有為公示方法

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)則需要經(jīng)過登記；土地、房屋、林木等土地定著物

　　2、流通物、限制流通物：限制——權(quán)利的轉(zhuǎn)移要遵守法律規(guī)定的程序，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　3、主物和從物：從物——要件有3個(gè)；

　　除非有特別約定，否則主物的處分應(yīng)附帶從物一起。

　　4、原物和孽息：

　　A．天然孽息：自然屬性獲得的收益——小動(dòng)物生了小動(dòng)物；

　　B．法定孽息：依法獲得——銀行利息、租金。

　　5、特定物和不特定物：指定的物；對(duì)特定物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，當(dāng)事人可以自由約定。

　　6、替代物和不可替代物：兩種物滅失的法律意義不同。

　　二、物權(quán)概述 掌握

　?。ㄒ唬└拍睿簩?duì)特定物享有直接支配和排他的權(quán)利。同一物不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存。

　?。ǘ┓诸悾?/p>

　?、抛晕餀?quán)和他物權(quán)：自物權(quán)——對(duì)自己的物享有的權(quán)利。如，所有權(quán)。

　　他物權(quán)——在他人的物上設(shè)立的權(quán)利。如，土地使用權(quán)。

　?、苿?dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：質(zhì)權(quán)——動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；抵押權(quán)——不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；

　?、侵魑餀?quán)和從物權(quán)：必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如，抵押權(quán)依附于債權(quán)而存在。

　?、人袡?quán)和限制物權(quán)：可以在自己的所有物上為他人設(shè)立權(quán)利，從而限制了所有權(quán)的效用。如，用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

　?。ㄈ┪餀?quán)的效力：

　?、排潘裕?/p>

　?、苾?yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；特例是“買賣不破租”。

　　相同物權(quán)，先成立的優(yōu)先于后成立的。

　　所有權(quán)與他物權(quán)并存時(shí)，他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。如，抵押物權(quán)與所有權(quán)并存，抵押權(quán)人優(yōu)先受償。

　?、亲芳靶ЯΓ翰还艿侥睦?、到誰手里都有權(quán)追回。

　?。ㄋ模┪餀?quán)的特征：

　　⑴物權(quán)法定原則：種類和內(nèi)容由法律來定；排他性；

　　⑵物權(quán)公示原則：物權(quán)變動(dòng)、取得必須公開；不動(dòng)產(chǎn)采取登記；

　?、俏餀?quán)優(yōu)先原則：物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)；如，取得擔(dān)保物權(quán)后即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。

　　[判斷題]09年考題

　　已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。 （√ ）

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