監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設計管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關閉

房地產(chǎn)估價師考試相關知識要點解析(7)

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

  §12-4 物權與債權

  一、物的種類 掌握

  1、動產(chǎn)、不動產(chǎn):動產(chǎn)物權經(jīng)交付而變動;以占有為公示方法

  不動產(chǎn)物權的變動則需要經(jīng)過登記;土地、房屋、林木等土地定著物

  2、流通物、限制流通物:限制——權利的轉移要遵守法律規(guī)定的程序,經(jīng)有關部門批準。

  3、主物和從物:從物——要件有3個;

  除非有特別約定,否則主物的處分應附帶從物一起。

  4、原物和孽息:

  A.天然孽息:自然屬性獲得的收益——小動物生了小動物;

  B.法定孽息:依法獲得——銀行利息、租金。

  5、特定物和不特定物:指定的物;對特定物所有權轉移的時間,當事人可以自由約定。

  6、替代物和不可替代物:兩種物滅失的法律意義不同。

  二、物權概述 掌握

 ?。ㄒ唬└拍睿簩μ囟ㄎ锵碛兄苯又浜团潘臋嗬?。同一物不能有內容不相容的兩種以上的物權并存。

 ?。ǘ┓诸悾?/p>

  ⑴自物權和他物權:自物權——對自己的物享有的權利。如,所有權。

  他物權——在他人的物上設立的權利。如,土地使用權。

  ⑵動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權:質權——動產(chǎn)物權;抵押權——不動產(chǎn)物權;

 ?、侵魑餀嗪蛷奈餀啵罕仨氁栏接谄渌麢嗬嬖诘奈餀唷H?,抵押權依附于債權而存在。

  ⑷所有權和限制物權:可以在自己的所有物上為他人設立權利,從而限制了所有權的效用。如,用益物權、擔保物權。

 ?。ㄈ┪餀嗟男ЯΓ?/strong>

 ?、排潘裕?/p>

 ?、苾?yōu)先效力:物權優(yōu)先于債權;特例是“買賣不破租”。

  相同物權,先成立的優(yōu)先于后成立的。

  所有權與他物權并存時,他物權優(yōu)先于所有權。如,抵押物權與所有權并存,抵押權人優(yōu)先受償。

 ?、亲芳靶ЯΓ翰还艿侥睦铩⒌秸l手里都有權追回。

 ?。ㄋ模┪餀嗟奶卣鳎?/strong>

 ?、盼餀喾ǘㄔ瓌t:種類和內容由法律來定;排他性;

 ?、莆餀喙驹瓌t:物權變動、取得必須公開;不動產(chǎn)采取登記;

 ?、俏餀鄡?yōu)先原則:物權優(yōu)先于一般債權;如,取得擔保物權后即可對抗第三人的一般債權。

  [判斷題]09年考題

  已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后,即可對抗第三人的一般債權。 (√ )

 泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布:2007-07-11 11:42    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
相關文章:
相關系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢