剛需一族對(duì)準(zhǔn)二手房，執(zhí)著于免個(gè)稅房源

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    截止到目前，“金九”已經(jīng)接近了尾聲，新房市場(chǎng)仍日趨火爆，但二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)卻沒(méi)有那么亮眼。走訪多家二手房中介公司，不少?gòu)臉I(yè)者對(duì)9月“不溫不火”的二手房市場(chǎng)表示早有預(yù)料：“從往年的存量房成交量也可以看出，傳統(tǒng)的‘金九銀十’并沒(méi)有出現(xiàn)，九月的成交量反而成了后半年中相對(duì)較少的?！?br />
    在房產(chǎn)交易大廳注意到，來(lái)咨詢的大多是二、三十歲剛工作不久，收入和積蓄并不太多的年輕人，低總價(jià)、小戶型是他們置業(yè)的首選，剛需正是當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)二手房的主力軍。

    “我剛工作沒(méi)多久，手頭上的存款也不是很多，相比之下，二手房房?jī)r(jià)相對(duì)較低，貸款買(mǎi)的話，以后還貸壓力也不是很大?！痹谔斐刹粍?dòng)產(chǎn)咨詢的李先生說(shuō)，準(zhǔn)備買(mǎi)一套二手房當(dāng)婚房，這樣既可以擁有自己的愛(ài)巢，也可以用余出的錢(qián)置辦其他家居用品。

    一家房產(chǎn)中介的副總說(shuō)，二手婚房具有很多優(yōu)點(diǎn)，比如付了首期款，只要和原房主協(xié)商好，一般10天內(nèi)就可以入住，著急結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久。另外，二手房大多是現(xiàn)房，小區(qū)周?chē)涮住⒒驹O(shè)施以及房屋本身全部一目了然，不會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況，避免了購(gòu)房者的后顧之憂。最主要的一點(diǎn)，新樓盤(pán)一般總價(jià)較高，對(duì)于積蓄有限的年輕人而言，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)不菲的新房著實(shí)有點(diǎn)兒難度。因此，二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的目標(biāo)。與新房相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。

    針對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，學(xué)區(qū)房是二手房市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)。今年下半年二手房市場(chǎng)普遍冷淡，但學(xué)區(qū)房并沒(méi)有因此而受到太大影響，進(jìn)一步凸顯了學(xué)區(qū)房的抗跌性。

    兼顧房齡、地段、樓盤(pán)品質(zhì)的二手學(xué)區(qū)房嶄露頭角，學(xué)校附近的二手房都在成交榜單上經(jīng)常出現(xiàn)。比起房?jī)r(jià)高達(dá)7000-10000元/平方米的新房，這些二手房小區(qū)，既能夠適應(yīng)現(xiàn)在剛需對(duì)生活品質(zhì)的要求，又能兼顧學(xué)區(qū)，成為購(gòu)房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

    國(guó)務(wù)院頒布的新“國(guó)五條”細(xì)則，規(guī)定賣(mài)房征收差額20%個(gè)稅，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“重挫”二手房市場(chǎng)。細(xì)則實(shí)際上提高了二手房的交易成本，大幅壓縮了賣(mài)房者的贏利空間，對(duì)二手房市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生明顯影響。不少預(yù)算剛剛好的買(mǎi)家擔(dān)心按差額20%征個(gè)稅的執(zhí)行，紛紛將關(guān)注的目光轉(zhuǎn)向“證過(guò)5年且唯一”的免個(gè)稅房，進(jìn)入九月，買(mǎi)家對(duì)‘免個(gè)稅’房源依然執(zhí)著。

    “‘金九’對(duì)于二手房市場(chǎng)的意義不是很大，我們不會(huì)只盯著‘金九銀十’不放，而是放眼全年?！币晃讳N(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō)道。未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)并不明朗，不少買(mǎi)家仍持觀望態(tài)度，造成新增供需比小幅下降。由于銀行貸款額度收縮問(wèn)題，也在一定程度上影響了二手房的交易。