南京二手房市場剛需仍是主力軍

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　　大雨澆不滅買房熱情
　　
　　7月12日早上8點半左右，南京城暴雨如注，中廣置業(yè)經(jīng)紀人小劉冒雨準時趕到房產(chǎn)局，他要等一位客戶，準備幫他辦理各項手續(xù)，大約過了約定的半小時了，小劉還沒有等到這位客戶的出現(xiàn)，小劉對記者說：“今天雨這么大，估計來不了了。”正當小劉準備打電話給這位客戶的時候，這位客戶出現(xiàn)了，他告訴小劉，雨實在太大了，為了安全起見，只能放慢車速。但這位客戶也告訴記者，最近買房肯定比之前更實惠一點，所以再大的雨也要來辦理手續(xù)。辦完各項手續(xù)后他對記者說“中國人有句俗話，叫好事多磨，今天能把各項手續(xù)都辦好，自己已經(jīng)非常高興了?！?p>    小劉陳告訴記者，盡管下雨，但僅他所在的分行，今天仍有3個人帶著客戶前來辦理業(yè)務(wù)?！敖衲晟习肽?，從公司到房產(chǎn)局的次數(shù)明顯增加，如果去年一個月是2次的話，今年就是5至8次?！闭f著，小劉也笑了。
　　
　　剛需購房仍是主力
　
　　中廣置業(yè)月安街分行經(jīng)理告訴記者，上周末，一對年輕的小夫妻與賣方進行面談，最終，雙方在經(jīng)紀人的撮合下，以低于賣方原報價2.5萬元的價格成交。該經(jīng)理對記者說：“這對小夫妻年初就委托我們幫忙尋找房子，他帶著兩人看了多家，都是因為價格問題，一直沒有成交，而這對小夫妻也一直覺得房價還會再降，所以選來選去，并沒有急著做決定，這次賣方愿意在原報價基礎(chǔ)上降了一點，而這對小夫妻也覺得，如果再拖下去，可能還會漲價，所以就果斷成交?！?br />　　
　　中廣置業(yè)營運中心副總監(jiān)金鑫介紹說：“近段時間根據(jù)對各家分行的調(diào)查，我們也了解到，目前各家分行代理的很多客戶購房意愿都很強烈，尤其是一些首套房置業(yè)者，入市步伐明顯加快，原因是他們均對未來房價存在上漲的擔心，因此將置業(yè)計劃提前。另外，央行的兩次降息，降低了購房成本，這對提高購房者的置業(yè)熱情，也起到一定的推動作用。
　　
　　二手房議價空間收窄
　　
　　中廣置業(yè)市場部分析認為，在目前政策壓力下，不大可能出現(xiàn)2009年樓市反彈的場景。就南京樓市而言，二手房房價大幅上漲的可能性也不大。去年二手房市場沒有出現(xiàn)明顯的降價情況，但實際可談的空間較大。連續(xù)兩次降息后，預(yù)計不會出現(xiàn)價格的大幅上漲，但可談的空間將相應(yīng)收窄，賣房人的耐心會更大。