南京二手房市場(chǎng)剛需仍是主力軍

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　　大雨澆不滅買(mǎi)房熱情
　　
　　7月12日早上8點(diǎn)半左右，南京城暴雨如注，中廣置業(yè)經(jīng)紀(jì)人小劉冒雨準(zhǔn)時(shí)趕到房產(chǎn)局，他要等一位客戶(hù)，準(zhǔn)備幫他辦理各項(xiàng)手續(xù)，大約過(guò)了約定的半小時(shí)了，小劉還沒(méi)有等到這位客戶(hù)的出現(xiàn)，小劉對(duì)記者說(shuō)：“今天雨這么大，估計(jì)來(lái)不了了?！闭?dāng)小劉準(zhǔn)備打電話(huà)給這位客戶(hù)的時(shí)候，這位客戶(hù)出現(xiàn)了，他告訴小劉，雨實(shí)在太大了，為了安全起見(jiàn)，只能放慢車(chē)速。但這位客戶(hù)也告訴記者，最近買(mǎi)房肯定比之前更實(shí)惠一點(diǎn)，所以再大的雨也要來(lái)辦理手續(xù)。辦完各項(xiàng)手續(xù)后他對(duì)記者說(shuō)“中國(guó)人有句俗話(huà)，叫好事多磨，今天能把各項(xiàng)手續(xù)都辦好，自己已經(jīng)非常高興了?！?p>    小劉陳告訴記者，盡管下雨，但僅他所在的分行，今天仍有3個(gè)人帶著客戶(hù)前來(lái)辦理業(yè)務(wù)。“今年上半年，從公司到房產(chǎn)局的次數(shù)明顯增加，如果去年一個(gè)月是2次的話(huà)，今年就是5至8次?！闭f(shuō)著，小劉也笑了。
　　
　　剛需購(gòu)房仍是主力
　
　　中廣置業(yè)月安街分行經(jīng)理告訴記者，上周末，一對(duì)年輕的小夫妻與賣(mài)方進(jìn)行面談，最終，雙方在經(jīng)紀(jì)人的撮合下，以低于賣(mài)方原報(bào)價(jià)2.5萬(wàn)元的價(jià)格成交。該經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“這對(duì)小夫妻年初就委托我們幫忙尋找房子，他帶著兩人看了多家，都是因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題，一直沒(méi)有成交，而這對(duì)小夫妻也一直覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)再降，所以選來(lái)選去，并沒(méi)有急著做決定，這次賣(mài)方愿意在原報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上降了一點(diǎn)，而這對(duì)小夫妻也覺(jué)得，如果再拖下去，可能還會(huì)漲價(jià)，所以就果斷成交。”
　　
　　中廣置業(yè)營(yíng)運(yùn)中心副總監(jiān)金鑫介紹說(shuō)：“近段時(shí)間根據(jù)對(duì)各家分行的調(diào)查，我們也了解到，目前各家分行代理的很多客戶(hù)購(gòu)房意愿都很強(qiáng)烈，尤其是一些首套房置業(yè)者，入市步伐明顯加快，原因是他們均對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)存在上漲的擔(dān)心，因此將置業(yè)計(jì)劃提前。另外，央行的兩次降息，降低了購(gòu)房成本，這對(duì)提高購(gòu)房者的置業(yè)熱情，也起到一定的推動(dòng)作用。
　　
　　二手房議價(jià)空間收窄
　　
　　中廣置業(yè)市場(chǎng)部分析認(rèn)為，在目前政策壓力下，不大可能出現(xiàn)2009年樓市反彈的場(chǎng)景。就南京樓市而言，二手房房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也不大。去年二手房市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的降價(jià)情況，但實(shí)際可談的空間較大。連續(xù)兩次降息后，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的大幅上漲，但可談的空間將相應(yīng)收窄，賣(mài)房人的耐心會(huì)更大。