寶安樓市新房二手房一路看漲

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    據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，深圳二手住宅價(jià)格在2011年5月創(chuàng)出20884元/平方米的高峰后逐漸走低。直至今年2月，市場(chǎng)陷入冰點(diǎn)，價(jià)格跌至18432元/平方米，跌幅達(dá)11.74%。

    3月以后，隨著一手樓市形勢(shì)好轉(zhuǎn)，降息、降準(zhǔn)等措施增強(qiáng)剛需入市信心，二手樓市也受到帶動(dòng)，價(jià)格逐月回漲，至2012年7月，價(jià)格回升至19476元/平方米，回漲幅度為5.67%。上周二手房成交價(jià)格方面，出現(xiàn)下跌，中原地產(chǎn)研究部觀點(diǎn)認(rèn)為，總體來(lái)看成交仍為穩(wěn)步上升狀態(tài)。

    據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查，寶安作為樓市的供應(yīng)大戶，二手房近幾個(gè)月回漲的勢(shì)頭猛，特別進(jìn)入8月后，前往中介看房的購(gòu)房者比7月增長(zhǎng)不止一倍?，F(xiàn)階段業(yè)主對(duì)后期樓市更加看好，提價(jià)的心態(tài)強(qiáng)，而購(gòu)房者開(kāi)始出現(xiàn)焦急買(mǎi)房的心態(tài)，擔(dān)心再不買(mǎi)，房?jī)r(jià)會(huì)無(wú)限地漲。業(yè)內(nèi)專家提醒，二手房?jī)r(jià)難暴漲，購(gòu)房者買(mǎi)房需理性。

    房源少，難淘心水房

    王先生剛來(lái)深圳一年，從年初開(kāi)始關(guān)注寶安區(qū)的二手房，想花160萬(wàn)元以內(nèi)買(mǎi)套100平方米左右的三居室，發(fā)現(xiàn)房源特少，同一小區(qū)，同時(shí)只有一兩套相近面積的房源放出，而且這種價(jià)位的房源都比較差，難合意。3月起，二手樓市開(kāi)始回暖，價(jià)格不斷上漲，160萬(wàn)元更難找合適房源，于是王先生的購(gòu)房款心理價(jià)位不斷加碼，一直增加到目前的250萬(wàn)元，但仍難找合意房。

    深圳中原地產(chǎn)執(zhí)行董事鄭昌洪說(shuō)，寶安核心地段的二手房，目前價(jià)格比較年初增長(zhǎng)了不少，拿中心區(qū)菁英趣庭來(lái)說(shuō)，同等戶型及中等裝修的70多平方米的兩房來(lái)說(shuō)，年初是120多萬(wàn)元，便能拿下，現(xiàn)在已漲至150多萬(wàn)元。又如西鄉(xiāng)的圣淘沙駿園一套兩房，年初也只需要120多萬(wàn)元便能交易，但目前總價(jià)都超140萬(wàn)元了。

    由于深圳限購(gòu)，近兩年投資客已非常少，許多出售二手房的業(yè)主多出于換房的考慮，或搬遷離開(kāi)深圳需要變賣(mài)房產(chǎn)。因此，近幾個(gè)月有效房源在急劇減少。許多小區(qū)同時(shí)只有零星幾套出售。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房的選擇性不大，要淘一套心水房，不易，要看機(jī)遇。