廣州二手房業(yè)主坐地起價，樓市又或陷低谷

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　　業(yè)主心態(tài)轉強，反價現(xiàn)象重現(xiàn)

　　從今年3月開始，廣州二手住宅的成交量逐步回暖，并在7月達到了頂點。正是在這樣好的市場環(huán)境里，業(yè)主心態(tài)也發(fā)生了新的變化。他們從年初的議價空間不斷增大，隨后逐步縮小，發(fā)展到現(xiàn)在開始反價，這三個階段都直接反映出今年廣州二手樓市的變化。

　　在天河北的一間中介地鋪里，合富置業(yè)經紀黃先生告訴記者：“帝景苑一套120平方米的單位，年初時業(yè)主以低于市場價5%的價格放盤，叫價200萬元，一直沒有成交，到了6月，業(yè)主上調至220萬元，但業(yè)主卻舍不得成交，到7月份更反價叫到240萬元?！秉S先生說，像這種大幅反價20%的個案不多，但是在天河北板塊，如今反價5%左右的現(xiàn)象卻十分普遍。

　　在老城區(qū)同樣也有反價現(xiàn)象。中原地產研究部的相關負責人說，越秀區(qū)二手業(yè)主反價的現(xiàn)象卻越來越普遍，反價的幅度一般在2%-5%之間，不算太大。海珠區(qū)多在5%以內。“此外，也有一些業(yè)主以提高報價的方式惜售，比如受白云新城、萬達廣場等利好帶動，景泰花園、云苑新村等社區(qū)內一些之前六七十萬元能成交的物業(yè)，現(xiàn)在已提高到了七八十萬元了”。

　　好勢頭8月份難以為繼？

　　業(yè)主反價，最直接的后果就是買賣雙方不能成交。滿堂紅市場研究部高級經理周峰對此也表示了擔憂：“從8月份開始，業(yè)主反價及開高價的現(xiàn)象有所加劇，同時，我們手里的客戶在前兩個月‘消耗’得太快，市場上開始出現(xiàn)無以為繼的跡象，成交量出現(xiàn)短暫回調。我們統(tǒng)計了8月上半個月的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)這期間的二手住宅買賣宗數(shù)環(huán)比減少近兩成，新增有效客源也比7月同期減少了18.7%。除番禺區(qū)放盤量有明顯增長外，其他區(qū)域的成交量都有不同程度的縮減?！?/p>

　　但合富置業(yè)覺得還是可以謹慎樂觀的，其首席市場分析師龍斌說，在他們公司的買家中，7-8月首次置業(yè)買家的入市個案有所增加，中等面積、中檔價格物業(yè)的需求量有所增加，如7月廣州二手住宅成交單位套均面積為82.9平方米，較此前的85-89平方米有所下降，而7月的套均總價是136萬元，較6月的147萬元有所下降。“如果整體政策環(huán)境不變，成交量仍將會穩(wěn)中有升的”。