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7月西安一二手房價格同時下跌
西安房價整體呈下降趨勢
數據顯示,西安房價整體呈下降趨勢。新建商品住宅價格環(huán)同比均下降0.1%和0.4%。二手住宅價格環(huán)比下降0.6%,同比下降高達2%。
從分類看,90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比持平,同比下降0.5%;90平方米至144平方米新建商品住宅環(huán)同比均下降0.1%;144平方米以上新建商品住宅環(huán)比下降0.2%,同比下降0.7%。
對二手住宅來說,90平方米及以下二手住宅環(huán)比下降0.7%,同比下降1.5%;90平方米至144平方米新建商品住宅環(huán)比下降0.5%,同比下降達2.1%;144平方米以上新建商品住宅環(huán)比下降0.4%,同比下降2.6%。
業(yè)內人士分析,進入7月,雖然央行第二次下降貸款利息對剛需置業(yè)帶來一定激勵,部分城市房價出現回暖跡象。但隨著中央再次強調調控政策不放松、住宅成交均價小幅反彈等種種不確定因素,不少市民面對上漲的房價和對調控的觀望,使西安樓市成交走低。下半年,由于限購政策仍然不會取消,因此西安的調控基調將保持不變。
全國房價50個大中城市新房價格環(huán)比上漲
數據顯示,7月份,70個大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格,與上月相比,價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。同時,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,持平的城市有1個,上漲的城市有11個。
在二手住宅價格上,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有20個,持平的城市有12個,上漲的城市有38個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.2%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有59個,上漲的城市有11個。
新聞解讀
樓市回暖跡象明顯
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,2012年3月份以來,樓市交易回暖跡象其實就已經十分明顯,其間“地王”頻現、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性。
再加上持續(xù)的降息及降準,超過40個城市的“微調”樓市,購房者對房價的預期出現明顯變化?!胺N種因素促使在7月份房價已經出現了事實上的全面復蘇,量價全面上漲?!?/p>
事實上,對于7月房價的走勢各方早有心理準備,也正是看到了房地產市場快速回暖的現狀,為鞏固房地產調控成果,在近兩個月內,中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖,辟謠各種市場傳言多達15次。
7月下旬,國務院組織的督查組分赴各地調研,一方面是通過實際調研行動,穩(wěn)定調控預期;另一方面,也對樓市運行狀況做個摸底,為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。隨著市場的不斷回暖,對于調控的預期也在不斷地增加,市場預期很可能會隨著實質性政策的出臺而發(fā)生扭轉。
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