商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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廈門新規(guī)的實(shí)行將避免二手房“陰陽合同”
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在二手房市場(chǎng)，常常會(huì)出現(xiàn)“陰陽合同”，以與市場(chǎng)價(jià)格相差很大的政府規(guī)定的最低指導(dǎo)價(jià)，或更低的價(jià)格，來進(jìn)行房產(chǎn)交易和申報(bào)應(yīng)繳稅費(fèi)，以達(dá)到逃稅、避稅的目的。這種現(xiàn)象今后在廈門將得到杜絕。昨日，《廈門市人民政府關(guān)于在全市范圍內(nèi)開展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的批復(fù)》正式實(shí)施，二手房交易不再執(zhí)行房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)定價(jià)機(jī)制，而是全面啟動(dòng)按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)征稅的標(biāo)準(zhǔn)：二手房交易中，交易雙方申報(bào)交易價(jià)高于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，以申報(bào)交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；申報(bào)交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，以計(jì)稅評(píng)估價(jià)值形成的市場(chǎng)價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。
此次的新規(guī)適用于廈門全市范圍內(nèi)各類型二手房的交易，其全面施行將規(guī)避以往以“陰陽合同”交易避稅逃稅的現(xiàn)象。因此，在6月份，廈門市二手房交易呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢(shì)，特別是6月最后一個(gè)工作日，市政務(wù)服務(wù)中心國土房產(chǎn)綜合服務(wù)區(qū)涌入了大量搶搭舊政策最后一班車的市民，當(dāng)日二手房交易的收件數(shù)有400多件。
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