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商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)鋪位招租進度狀態(tài)圖形分析
商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)鋪位招租進度狀態(tài)圖形分析
● 招商管理 全面管理從租戶發(fā)現(xiàn)(潛在客戶) — —租戶簽約 — —租戶入鋪 — —租戶經(jīng)營 — —租戶退鋪的全過程;詳細記錄招商進度管理及租戶信息，規(guī)范購物中心管理;通過租賃商戶異動情況，了解購物中心招商狀況，做到精細化管理。系統(tǒng)提供招商進度過程以直觀、形象的圖形界面展示，企業(yè)領導層可以很清楚的了解招商完成各項任務狀況。
● 租約管理 租約是業(yè)主與租戶簽訂的租賃合同，是具有法律效應的文件。系統(tǒng)使用租約管理模塊對租約進行管理，商業(yè)地產(chǎn)管理軟件將實際的場地店鋪與租戶聯(lián)系在一起，并提供了多種狀態(tài)來跟蹤租約的整個過程。
1.合同類型 分為臨時合同和普通合同。臨時合同適用于短期的租賃，如為了促銷或節(jié)日活動而臨時租用(俗稱 花車 )，場地通常是不固定，甚至可以在過道上或是門前的空地臨時搭建。普通合同是正式的租賃，按照帳期結款，定期向租戶收取租金。
2.收款模式區(qū)分 支持兩種收款模式，先租后付和先付后租。標明租戶可以先付租金再使用店鋪，也可以先使用店鋪再付租金。
3.租金收取管理 應收租金包括基本租金、固定費用(保安費等)和當月發(fā)生的費用項目(水費等)?；咀饨鹩职ü潭ㄗ?a href=http://52tianma.cn/jinhe/ target=_blank class=infotextkey>金和提成租金。商場可以設定基本租金為固定租金和提成租金之和，或者固定租金和提成租金的最大值。對于提成租金，系統(tǒng)提供了多種提成方式。對于固定租金，商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)可以根據(jù)淡季和旺季分別設置不同帳期的租金。
4.合同中止 合同的中止有兩種方式，自然中止和人工中止。合同到了合同中止日期，那么該租約即自然中止，不會再產(chǎn)生任何費用。同時，泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)也提供在合同中止前，提前手動強行中止合同的功能。
5.合同變更、續(xù)約 對于已生效的合同進行修改，變更的通常是一些租金和費用。對已到期或將到期的合同進行延續(xù)，合同主體內(nèi)容不變。
6.合同到期預警 支持租戶合同到期提醒功能。
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