11月份開(kāi)始，佛山二手房進(jìn)入“網(wǎng)簽時(shí)代”

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　　看點(diǎn)1

　　全程網(wǎng)簽房源可查詢(xún)

　　該試行規(guī)則規(guī)定，從今年11月1日開(kāi)始，佛山二手房都將實(shí)行網(wǎng)上交易，即“網(wǎng)簽”。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)時(shí)，要使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。存量房交易當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)而自行成交的，可自行在網(wǎng)上注冊(cè)賬號(hào)進(jìn)行簽約并打印合同，或在佛山住建局確定的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　在實(shí)行網(wǎng)上交易的基礎(chǔ)上，《交易規(guī)則》對(duì)二手房交易流程，也作了全面細(xì)致的規(guī)定：賣(mài)家出售二手房，首先要網(wǎng)上放盤(pán)，業(yè)主或者其委托人，可以選擇一家或者多家房產(chǎn)中介放盤(pán)，而房產(chǎn)中介接受后，則應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)與業(yè)主或者委托人，簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，打印書(shū)面合同并簽名、蓋章。而業(yè)主一旦放盤(pán)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)就會(huì)公布該房屋信息，其中包括房屋所在區(qū)域、性質(zhì)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格等關(guān)鍵信息。

　　一旦買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，在完成交易過(guò)戶(hù)前，或者解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，該房源將被“鎖死”，不得進(jìn)行二次交易。同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，各方當(dāng)事人還可查看房屋的交易狀態(tài)，其中包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、完稅、過(guò)戶(hù)、領(lǐng)新證、如何交易等相關(guān)信息。

　　看點(diǎn)2

　　中介不能直接接觸現(xiàn)金

　　除了全程網(wǎng)上交易，該規(guī)則的另一焦點(diǎn)在于交易購(gòu)房款需進(jìn)入專(zhuān)門(mén)的監(jiān)管賬戶(hù)。而目前二手房交易中，由房產(chǎn)中介代收房款是普遍做法。由于存在一定的過(guò)戶(hù)時(shí)間，不排除部分中介將客戶(hù)的交易資金挪為流動(dòng)資金以作他用，甚至卷款潛逃，給二手房買(mǎi)賣(mài)雙方造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。實(shí)行“網(wǎng)簽”，中介無(wú)直接途徑接觸現(xiàn)金。

　　根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)取得經(jīng)紀(jì)證書(shū)，并在佛山房地產(chǎn)誠(chéng)信管理平臺(tái)上登記。住建部門(mén)一旦發(fā)現(xiàn)中介在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易，簽訂虛假二手房買(mǎi)賣(mài)合同，或協(xié)助當(dāng)事人虛報(bào)成交價(jià)格的，將責(zé)令整改、誠(chéng)信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的處理。

　　評(píng)價(jià)

　　房協(xié)：不會(huì)增加交易成本

　　“近年來(lái)佛山二手房市場(chǎng)所占的交易比例越來(lái)越高，交易量越來(lái)越大，出現(xiàn)交易行為良莠不齊的情況，比如"一房多賣(mài)"、"房源信息做假"等不規(guī)范行為?！狈鹕绞蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克認(rèn)為“該規(guī)則的出臺(tái)，把二手房交易的全程放在網(wǎng)上，有助于二手交易市場(chǎng)的透明化和規(guī)范化，有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。通過(guò)網(wǎng)簽，交易雙方都有保障，也確保房源信息的真實(shí)有效?！倍鴮?duì)于消費(fèi)者擔(dān)心的是否會(huì)增加交易成本和延長(zhǎng)交易時(shí)間的擔(dān)憂，他表示“不存在成本的增加，交易的時(shí)間也不會(huì)改變，只是手續(xù)上的問(wèn)題而已”。

　　中介：流程會(huì)復(fù)雜很多

　　“滿堂紅”東方廣場(chǎng)片區(qū)一門(mén)店負(fù)責(zé)人則表示，“與以前買(mǎi)賣(mài)二手房只需要雙方協(xié)商一致即可交易相比，今后的流程復(fù)雜很多。這個(gè)新政大家需要有個(gè)適應(yīng)期。不過(guò)隨著全部流程在網(wǎng)上進(jìn)行，整個(gè)二手房中介行業(yè)將迎來(lái)新發(fā)展階段，通過(guò)網(wǎng)簽，倒逼整個(gè)交易流程的透明和規(guī)范化，也能夠使政府部門(mén)的監(jiān)管體系更加完善”。

　　影響：或促使買(mǎi)家轉(zhuǎn)買(mǎi)一手樓

　　網(wǎng)簽會(huì)不會(huì)增加交易成本？“滿堂紅”該門(mén)店負(fù)責(zé)人表示,“過(guò)去買(mǎi)賣(mài)二手房大家一般會(huì)協(xié)商好報(bào)低一點(diǎn)，好少交點(diǎn)稅，但網(wǎng)簽后可能行不通了，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易價(jià)一清二楚，各種稅費(fèi)就必須以網(wǎng)簽價(jià)作為基礎(chǔ)來(lái)計(jì)算。從廣州、北京等已實(shí)行網(wǎng)簽的城市來(lái)看，有可能會(huì)促使一些買(mǎi)家轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用差不多的一手房?！?