二手房市場真的能迎來“金九銀十”嗎

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　　到訪客戶不增反減？基本持平？

　　“9月份剛開始，到訪門店的客戶感覺沒6、7月份多了，少了將近三分之一。以前我們的經(jīng)紀人每天至少能接待兩撥客戶，現(xiàn)在基本上只有一撥了?！蔽覑畚壹椅男碌杲?jīng)理林海告訴記者。位于九堡的我愛我家門店經(jīng)理吳志民也覺得：“進入九月份，客戶到訪量比8月份稍微多了些，不過算是基本持平吧，也沒有預期那么多?！?/p>

　　金九銀十歷來是購房者們選房看房的熱季，為何9月伊始，門店到訪量與之前相比沒有太大起色呢？對此林海表示，主要原因還是觀望情緒再現(xiàn)。

   “經(jīng)過了前一波回暖熱潮，購房意向非常強烈的那批客戶基本已經(jīng)被市場消化，現(xiàn)在剩余的這些購房者大多是跟著行情政策走的，可買可不買，明顯感覺他們的觀望情緒比較強烈?！?/p>

　　一位經(jīng)紀人告訴記者，有些來門店看房的客戶僅僅是來了解一下某個小區(qū)或者某套掛牌房源的價格如何，有無議價空間，即便是到了現(xiàn)場看房，也感覺不到他們購買的誠意。有些客戶甚至連去現(xiàn)場看房的要求都借口推脫了。

　　同時，最近關于國家將出臺房產(chǎn)稅政策的消息也在買房市場不脛而走，假使政策落實，很多房東可能會為了避稅而急售，那么二手房價格或?qū)⑼禄@也讓不少購房者因等待政策而觀望。但是究竟這個政策會否落實，很多業(yè)內(nèi)專家也還在論證，所以購房者的這種觀望，預計會維持較長時間。

　　雖然金九銀十被林海預測為“應該會夠嗆”，但他還是認為，9月份的成交量不會太低?！岸址康某山恍枰粋€比較長的過程，很多8月中下旬或者8月底開始簽約的房源，經(jīng)過資格審查等一些列程序后，真正的簽約時間已經(jīng)落入了9月份?！?/p>

　　金九成色可能會下降

　　“金九可能會下降一點，大概成交量會在2000套以內(nèi)，但10月份如果受到十一長假的影響，成交量可能會更低?！比A邦地產(chǎn)首席地產(chǎn)分析師宋文杰同樣認為今年金九不會太樂觀。他分析，目前的二手房市場有效購房需求不足，是造成金九開局不力的重要原因。

　　據(jù)了解，自6月份以來，主城區(qū)二手房成交均價已經(jīng)從19102元/平米上漲到21975元/平米左右，上漲幅度高達13%左右。隨著二手房市場均價的大幅上漲以及部分房東的掛牌價上調(diào)，眾多購房者重新陷入了觀望，一些資金實力相對薄弱的首置剛需們甚至對敏感的價格產(chǎn)生了恐懼，在面對議價空間的減少和房東報價的抬升，觀望心理繼續(xù)加重。

　　同時，今年的“金九銀十”也將是開發(fā)商重點加推房源、搶占客源的重要時機。面對眼花繚亂的新盤房源，和部分盲目漲價的不理性房東，不少客戶最終可能還是會轉(zhuǎn)向價格更具優(yōu)勢的一手房。而在目前有效購房需求萎縮的背景下，二手房的價格優(yōu)勢難以顯現(xiàn)，臨近年底，受資金緊張影響，著急出售的房東或?qū)⒃黾印?/p>

　　價格上漲，購房者陷入觀望，市場有效的需求就出現(xiàn)斷層，新舊房源競爭激烈，這一系列的連鎖反應可能導致今年的“金九銀十”成色可能會有所下降。