商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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上周北京二手房交易量下跌，價(jià)格穩(wěn)定
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上周二手住宅網(wǎng)簽成交量2704套，環(huán)比漲1.2%，與上月同期下降10.64%，比去年同期上漲84.95%，成交面積24.01萬平方米。上周北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降1.27%。上周北京二手住宅成交量環(huán)比小幅上漲，但依然低于上月同期成交。對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，一方面，受7、8月北京二手住宅成交激增，房源量及購房需求得到加大釋放，目前受房貸收緊和房?jī)r(jià)上漲等影響，購房觀望增多，二手住宅成交量下滑。另外一方面，“金九”北京新建住宅供應(yīng)量大幅上漲，對(duì)購房群體有較大的吸引力。
上周北京二手住宅成交價(jià)格下降，主要受通州、亦莊等區(qū)域成交房源比重增加影響，產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化。而從北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)看，上周為48%，看多業(yè)主連續(xù)兩周下滑，這主要受購房者對(duì)政策和房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生變化，觀望增多，業(yè)主報(bào)價(jià)逐步趨于理性。根據(jù)中原地產(chǎn)多家分行經(jīng)理反應(yīng)，從8月底開始，所轄區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格逐步平穩(wěn)。
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