2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（12）

　　4.拆遷行政裁決的主要程序

　　4.1 拆遷人申請行政裁決應(yīng)提交的資料

　　裁決申請書

　　法定代表人的身份證明

　　被拆遷房屋權(quán)屬證明材料

　　被拆遷房屋的估價報告

　　對被申請人的補(bǔ)償安置方案

　　申請人與被申請人的協(xié)商記錄

　　未達(dá)成協(xié)議的被擴(kuò)遷人比例及原因

　　其他與裁決有關(guān)的資料

　　4.2 被拆遷人申請行政裁決應(yīng)提交的資料

　　裁決申請書

　　申請人的身份證明

　　被擴(kuò)遷房屋的權(quán)屬證明

　　申請裁決的理由及相關(guān)證明材料

　　房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料

　　4.3 裁決程序

　　向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，告知被申請人權(quán)利

　　審核相關(guān)資料、程序的合法性

　　組織當(dāng)事人調(diào)解，當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，拆遷管理部門應(yīng)作出裁決

　　核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，以房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定后的結(jié)果作為裁決依據(jù)

　　經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，出具裁決書。部分達(dá)成一致意見的，裁決時予以確認(rèn)

　　4.4 中止裁決

　　中止裁決的條件（任一即可）

　　發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)

　　裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

　　作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

　　因不可抗力或其他特殊情況需要中止的情況

　　中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決，中止時間不計入裁決時限

　　4.5 終結(jié)裁決

　　終結(jié)裁決的條件（任一即可）

　　受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議

　　發(fā)現(xiàn)申請人或被申請人不是裁決當(dāng)事人的

　　作為自然人的申請人死亡，15 天之內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的， 申請人撤回裁決申請的

　　4.6 裁決書

　　裁決書應(yīng)自收到申請之日起30日內(nèi)做出

　　裁決書的主要內(nèi)容

　　申請人與被申請人的基本情況

　　爭議的主要事實(shí)和理由

　　裁決的依據(jù)、理由

　　裁決的結(jié)果

　　告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及期限

　　房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章

　　行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天

　　5.拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求

　　一是申請強(qiáng)制拆遷必須具有完備的文件

　　行政強(qiáng)制拆遷申請書

　　裁決調(diào)解和裁決書

　　被拆遷人不同意拆遷的理由

　　被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書

　　二是未經(jīng)行政裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷

　　三是拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供補(bǔ)償資金或者安置用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷

　　四是房屋拆遷管理部門申請強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人

　　五是行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行

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