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2015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義(4)

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  第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

  【本節(jié)主要內(nèi)容】

  1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

  2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式

  3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式

  4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法

  5.物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

  6.住宅專項(xiàng)維修資金

  1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則

  合理、公開(kāi)的原則

  費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則(注意不是費(fèi)用與經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng))

  長(zhǎng)遠(yuǎn)應(yīng)由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商,按質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符

  2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式

  管理方式

  區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

  政府指導(dǎo)價(jià)

  由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,定期公布

  市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

  在合同中約定

  3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式

  包干制

  是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

  酬金制

  指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取本金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式

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發(fā)布:2007-07-11 11:47    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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