前5個月昆明房產(chǎn)交易處于熱銷狀態(tài)遠超二手房

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       在過去的5個月中昆明市的新房房價處于穩(wěn)定狀態(tài)，因此交易量也非?；馃?。恰恰相反二手房銷售量卻遠遠不及新房銷售量。

        進入2013年以來，無論從成交量還是成交面積來看，昆明市商品住宅成交依然處于歷史的相對高位，伴隨大規(guī)模土地放量及商品房入市的增加，昆明市商品房去庫存化的壓力依然很大，隨著房產(chǎn)調(diào)控多元化及商品房價格持續(xù)趨穩(wěn)，未來一段時間昆明市商品房成交量及價格將會更趨理性，走勢平穩(wěn)。

        據(jù)新浪房產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2013年前五月昆明整體商品房市場成交39627套，環(huán)比2012年同期成交套數(shù)上漲52.93個百分點；商品房成交面積為3356139.71平方米，環(huán)比2012同期成交面積上漲80.49個百分點，根據(jù)昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月，昆明主城區(qū)及呈貢新城累計成交商品房9885套，環(huán)比漲幅10.53%，成交面積867606.11平方米，環(huán)比漲幅5.67%，其中，1月24日成交622套，1月28日成交600套，成為2013年第一季度最高成交套數(shù)，兩日的成交量超過開年首周的總和。

        從2012年10月以后，昆明市商品房成交就出現(xiàn)了穩(wěn)中回升的跡象，而2013年1月成交的增長，顯然是2012年第四季度增長走勢的延續(xù)。2月，昆明主城區(qū)及呈貢新城共累計成交商品房4105套，成交面積337863.5平方米，由于2月逢春節(jié)假期的影響，成交環(huán)比有所下滑。3月昆明主城區(qū)及呈貢新城共累計成交商品房6639套，環(huán)比上漲61.66%，成交面積58.1萬平方米，環(huán)比上漲71.85%。通過第一季度的數(shù)據(jù)分析來看，一手市場成交量穩(wěn)步增長，昆明樓市轉(zhuǎn)入回暖，市場信心預(yù)期走高。價格方面的數(shù)據(jù)顯示，進入2013年以來，昆明房價上漲明顯，但繼1月以后，第一季度以來昆明房價一直處于下降趨勢。

         據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年12月昆明樣本均價為7544元/平方米，2013年1月，昆明樣本均價為8412元/平方米，環(huán)比上漲11.5%。2月，樣本均價為8344元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，3月樣本均價為8296元/平方米，環(huán)比下跌0.58%。延續(xù)新房成交的火熱態(tài)勢，昆明市二手房市場在一季度也紅透了昆明樓市。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1月70余城房價綜合指數(shù)顯示：昆明二手房住宅價格環(huán)比上月上漲了0.6%，同比2012年1月上漲了4.3%。

         隨著新一輪調(diào)控政策的出臺，受20%個稅的影響，二手房交易迅速升溫，中介機構(gòu)掛牌量猛增。為了搶在地方細則出臺前完成交易，2、3月份二手房成交量上漲，房產(chǎn)交易中心辦理過戶的人持續(xù)出現(xiàn)“爆棚”，“空窗期”辦理過戶人數(shù)甚至激增50%。然而，隨著昆版“國五條”的落地，或多或少刺激了商品房成交回升，作為二三線城市的昆明的商品房也出現(xiàn)回升，大多擔(dān)心二手房交易征收20%個稅的購房者紛紛“棄二手投一手”，直接導(dǎo)致昆明二手房中介直營店交易量銳減5成。顯然，包括新房和二手房在內(nèi)的新老房源，都加入了房產(chǎn)交易市場的浪潮中來，而政策層面的宏觀調(diào)控對樓市的影響也變得越來越大。

         一季度昆明二級市場演繹得轟轟烈烈，一級土地市場則更加火爆，業(yè)界則把土地放量和商品房存量緊密聯(lián)系在一起。從2013年1月3日開始，昆明市首批土地交易拉開2013年土地市場交易“大幕”，據(jù)昆明市國土資源局公開信息顯示，2013年1季度，昆明市主城區(qū)及呈貢新區(qū)累計推出258宗土地，面積折合約974.48公頃，實際出讓金額2480695.378萬元，其中1月昆明土地市場累計有225余宗地塊入市，累計面積達12348畝，同比2012年1月土地供應(yīng)上漲了27倍，同比2011年1月土地供應(yīng)上漲了17倍；2月供應(yīng)5宗地塊，面積80余畝，交易起價10457萬元，僅是1月土地出讓面積的百分之一；3月昆明土地市場累計成交地塊28宗，成交面積折合約2185.12畝，從供地結(jié)構(gòu)看，住宅用地依然是3月的供地主力，共15宗1600畝，占總供地量的74%。大規(guī)模城鎮(zhèn)住宅用地入市，或成未來2年內(nèi)昆明新樓盤的晴雨表，也將成為昆明商品房存量的一個體現(xiàn)。

         從新房入市情況來看，今年1-3月共有28個新盤拿到預(yù)售許可證，獲批準(zhǔn)的預(yù)售總面積約為118.4萬平方米，而一季度最終成交面積為150.35萬平方米。總體來看，今年一季度房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資環(huán)境和需求比較樂觀。另外，因臨近房交會，昆明樓市明顯活躍，多數(shù)開發(fā)商在房交會前加大推盤力度，搶占市場客戶。業(yè)內(nèi)人士介紹，從當(dāng)前大型房企的銷售戰(zhàn)略看，加快去庫存同時保持適當(dāng)土地儲備成為共識。
 
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